ÜBER DEN DÄCHERN- Exklusive Dachgeschoß - Maisonette - PROVISIONSFREI

Dieses zeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandard verbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² – von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrisse sorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eine uneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Neubau (BJ 2024) verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Freiflächen und einem klar strukturierten Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie an Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Attraktivität legen.

Großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen das offene, moderne Raumgefühl. Klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenflächen prägen den Charakter dieser besonderen Immobilie.
Die erste Wohnebene vereint Ruhe und Funktionalität. Ein komfortables Schlafzimmer, der Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrassen schafft eine idealen Rahmen für entspanntes Wohnen und Genießen.
Auf der zweiten Ebene befindet sich das kommunikative Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Homeofficebereich mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Diese Ebene bietet maximale Flexibilität – für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121,18 m² und insgesamt ca. 35 m² Terrassenfläche überzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnliches Raum-Freiraum-Verhältnis. Die Klimaanlage, die sehr gute öffentliche Anbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein urbaner Rückzugsort mit Weitblick, der modernes Lebensgefühl, Privatsphäre und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.