PROVISIOSNFREI - Exklusive Neubau-Loggiawohnung mit nachhaltigem Wohnkomfort

Dieses zeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandard verbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² – von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrisse sorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eine uneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Loggia-Wohnung vereint klare Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich urbanen Lebensstil ermöglicht. Der intelligent geplante Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter Freiraum, der den Wohnbereich elegant erweitert. Ob entspannter Start in den Tag, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder ein ruhiger Abend im Freien: Die Loggia bietet hohe Aufenthaltsqualität bei maximaler Privatsphäre.
Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien wie auch für Kapitalanleger. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne setzt einen zusätzlichen Komfortakzent und unterstreicht den Anspruch an zeitlose Wohnqualität.
Technisch überzeugt die Wohnung mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie einem Niedrigenergiestandard, der nachhaltigen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs runden das Gesamtbild ab – urban, effizient und wertbeständig.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum: Sie ist ein durchdachtes Investment in Lebensqualität – heute und langfristig

• Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.