„NIEDRIGENERGIESTANDARD trifft Lagequalität – moderne Loggia-Wohnung mit starker Nachfrage“ PROVISIONSFREI

Dieses zeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandard verbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² – von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrisse sorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eine uneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Loggia-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise – ein Zuhause, das Eigennutzer ebenso anspricht wie Kapitalanleger. Der klar strukturierte, effiziente Grundriss bietet eine ideale Balance aus Offenheit und Rückzug und schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt.Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter, privater Außenbereich, der den Wohnraum elegant erweitert und ganzjährig nutzbar ist.
Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder die hochwertige Vermietung besonders attraktiv.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung und -kühlung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während der Niedrigenergiestandard nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten verbindet. Zeitlose Materialien, klare Linien und ein harmonisches Raumkonzept verleihen der Wohnung eine moderne, wertbeständige Eleganz

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.