PROVISIONSFREI - Private Loggia. Zeitlose Eleganz. Wohnen mit Niveau - NIEDRIGENERGIESTANDARD

Dieses zeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandard verbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² – von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrisse sorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eine uneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Loggia-Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Käufer gleichermaßen.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die intelligente Struktur des Grundrisses: Die Räume sind zentral begehbar, optimal proportioniert und bieten eine gelungene Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die Wohnen und Leben auf besondere Weise verbindet. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Dieser geschützte Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug in angenehmer Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Homeofficebereich, der ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause geeignet ist. Diese klar definierte Arbeitszone ermöglicht produktives Arbeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen – ein wesentliches Qualitätsmerkmal modernen Wohnens. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch flexibel als Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine moderne Fußbodenheizung und -kühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der zeitgemäße Niedrigenergiestandard steht für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. Hochwertige, zeitlose Materialien, klare Linienführungen und eine stimmige Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter und garantieren langfristige Wertbeständigkeit.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.