PROVISIONSFREI - Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit unsehbarer Loggia!

Dieses zeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandard verbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² – von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrisse sorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eine uneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Neubauwohnung vereint klare Architektur, zeitgemäße Raumplanung und eine Wohnqualität, die man spürt. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Rückzug – ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Großzügige Fensterflächen durchfluten alle Wohnräume mit Tageslicht und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia – ein geschützter Freiraum, der den Wohnraum elegant erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Homeoffice oder eine nachhaltige Vermietung. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort und schafft einen Ort der Entspannung.
Klare Linien, hochwertige Materialien und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Wohnung eine moderne Eleganz mit bleibendem Wert. Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Die intelligente Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit Substanz – komfortabel, wertbeständig und zukunftssicher.

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.