ERSTBEZUG - Nachhaltig wohnen. Nachhaltig investieren - PROVISIOSNFREI

Dieses zeitlose Neubauprojekt im modernen Niedrigenergiestandard verbindet nachhaltige Bauweise mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Das Projekt umfasst 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungensowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnkonzept.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² – von effizient geplanten Stadtwohnungen mit hoher Energieeffizienz bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Energieoptimierte Bauweise, effiziente Haustechnik und durchdachte Grundrisse sorgen für niedrige Betriebskosten, nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Klare Linien, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen den zeitlosen Charakter des Projekts. Jede Einheit verfügt über eine uneinsehbare Loggia, die als privater, geschützter Außenraum den Wohnraum erweitert und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Parkett
• Photovoltaik
• Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Markenarmaturen von Laufen
• Einbauküchen mit Markengeräten

Diese moderne Loggia-Wohnung vereint klare Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und urbanen Lebensstil harmonisch miteinander verbindet. Der durchdacht konzipierte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre, die bereits beim Eintreten überzeugt.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Begegnung und Entspannung gleichermaßen ermöglicht. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Dieser geschützte Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abendstunden oder produktives Arbeiten im Homeoffice – die Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat nutzbaren Homeofficebereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause schafft. Diese klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich entspricht den Anforderungen modernen Lebens und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch diese flexible Raumlösung auch für Kapitalanleger interessant.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne setzt einen zusätzlichen Komfortakzent und unterstreicht den Anspruch an zeitlose Wohnqualität. Klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik vereint.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während der Niedrigenergiestandard nachhaltigen Wohnkomfort mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten verbindet.

• Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.