ERLLA LIVING - PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia – U6-Nähe & sofort beziehba

Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten.
Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Neubau
• Passivhausstandard
• Loggia bei jeder Einheit
• U6-Nähe / Erlaaer Straße
• Energieeffiziente Bauweise
• Niedrige laufende Kosten
• Durchdachte Grundrisse
• Helle Wohnbereiche
• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
• Gute Vermietbarkeit
• Ruhiges Wohnumfeld
• Naherholung Wienerberg
• Nachhaltige Wertstabilität

Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.

Provisionsfrei, sofort beziehbar und ideal geschnitten: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, uneinsehbarer Loggia und U6-Nähe – moderne Wohnqualität, private Freifläche und starke Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens.
Highlights auf einen Blick
- Provisionsfrei für den Käufer
- Neubau 2024 / Erstbezug
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
  Uneinsehbare Loggia als private Freifläche
- Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Barrierefrei und schlüsselfertig
-  Energieeffiziente Bauweise
- Sofort beziehbar
- Für Anleger sehr gut vermietbar
- U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar
Diese provisionsfreie Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem klaren Nutzungsvorteil: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine private Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer als auch für Anleger interessant ist. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein optimales Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die uneinsehbare Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ein echter Mehrwert im urbanen Wohnalltag. Durch die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ist die Wohnung sehr gut öffentlich angebunden. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnlage mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und dem nahegelegenen Wienerberg als beliebtem Erholungsgebiet. 
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailinformationen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial