ERLAA LIVING - PROVISIONSFREI: Neubau – 3 Zimmer mit uneinsehbarer Loggia & perfektem Grundriss - Niedrigenergiestandard sofort beziehbar

Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten.
Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Neubau
• Passivhausstandard
• Loggia bei jeder Einheit
• U6-Nähe / Erlaaer Straße
• Energieeffiziente Bauweise
• Niedrige laufende Kosten
• Durchdachte Grundrisse
• Helle Wohnbereiche
• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
• Gute Vermietbarkeit
• Ruhiges Wohnumfeld
• Naherholung Wienerberg
• Nachhaltige Wertstabilität

Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.

Neubau 2024 trifft auf perfekte Raumaufteilung & uneinsehbare Loggia – genau das, was aktuell am meisten gesucht wird. 3 Zimmer auf 64 m² bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger.  Provisionsfrei - Niedrigenergiestandard - sofort einziehen oder nachhaltig profitieren.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔️ Provisionsfrei
✔️ Neubau – Erstbezug 
✔️ Ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche
✔️ Uneinsehbare Loggia 
✔️ Fußbodenheizung & Kühlung
✔️ Niedrigenergiestandard – HWB A+
✔️ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔️ Hochwertige Ausstattung 
✔️ Sofort beziehbar

Auf rund 64 m² Wohnfläche (ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Wohnkonfort: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein offenes Raumgefühl. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger.Die Kombination aus Neubau, Fußbodenheizung & Kühlung sowie energieeffizientem A+ Standard garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität und niedrige Betriebskosten.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial