ERLAA LIVING - PROVISIONSFREI: Neubau 3-Zimmer mit uneinsehbarer Loggia, perfektem Grundriss – sofort beziehbar

Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten.
Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Neubau
• Passivhausstandard
• Loggia bei jeder Einheit
• U6-Nähe / Erlaaer Straße
• Energieeffiziente Bauweise
• Niedrige laufende Kosten
• Durchdachte Grundrisse
• Helle Wohnbereiche
• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
• Gute Vermietbarkeit
• Ruhiges Wohnumfeld
• Naherholung Wienerberg
• Nachhaltige Wertstabilität

Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.

Neubau 2024 – 3 Zimmer auf 53 m² mit uneinsehbarer Loggia: sofort einziehen oder direkt vermieten.Niedrigenergiestandtard, perfekter Grundriss & maximale Privatsphäre – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt.

Highlights auf einen Blick

✔ Provisionsfrei – direkter Vorteil beim Kauf
✔ Neubau  – Erstbezug
✔ 3 Zimmer auf ca. 53 m²
✔ Uneinsehbare Loggia – echte Privatsphäre
✔ Heller Wohn-Essbereich mit Außenbezug
✔ Zwei separat begehbare Schlafzimmer
✔ Fußbodenheizung & -kühlung
✔ Niedrigenergiestandard
✔ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔ Hochwertige Neubauausführung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl schafft.Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen. Dank großzügiger Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Eine kompakte, perfekt geschnittene Neubauwohnung mit hoher Lebensqualität und starker Nachfrage – ideal zum selbst Wohnen oder als sichere Anlage.

Kaufpreis Anleger: € 310.000,--
Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial