Design trifft Freiraum – Erstbezug - PROVISIONSFREI

Dieses moderne Neubauprojekt vereint nachhaltige Bauweise, klare Architektur und höchste Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das ökologisches Bewusstsein mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Errichtet im zukunftsorientierten Passivhausstandard, steht das Projekt für minimale Energiekosten, ein optimales Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Insgesamt entstehen 15 hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige Wohnungen sowie 8 Garagenplätze – eingebettet in ein bewusst exklusives, überschaubares Wohnensemble. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache mit durchdachten Proportionen und einer hochwertigen Ausführung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnflächen reichen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und bieten eine vielseitige Auswahl – von effizient geplanten, energieoptimierten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Premiumeinheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung, während großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight jeder Einheit ist die uneinsehbare Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – unabhängig von Lage oder Wohnungsgröße.
Die energieeffiziente Bauweise wird durch moderne Haustechnik und eine Photovoltaikanlage ergänzt. In Kombination mit dem Passivhausstandard führt dies zu besonders niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während hochwertige Materialien den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit unterstreichen.
Zur Ausstattung zählen edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, Markenarmaturen von Laufen sowie stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um eine moderne, elegante Wohnatmosphäre zu schaffen.
Dieses Neubauprojekt steht für eine neue Generation des Wohnens: energieeffizient, architektonisch klar und hochwertig ausgestattet. Eine Immobilie, die ökologische Verantwortung, Komfort und nachhaltige Wertentwicklung in idealer Weise verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Errichtet im Jahr 2024, steht diese Neubauimmobilie für zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Bereits beim Betreten spürt man die klare architektonische Linie und das harmonische Zusammenspiel von Licht, Raum und Struktur. Großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein außergewöhnliches Raum-Freiraum-Erlebnis.
Die erste Wohnebene überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Funktionalität. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, der Essbereich mit integrierter Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.
Die zweite Ebene bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse schafft ein beeindruckendes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch einen flexibel nutzbaren Homeofficebereich – ebenfalls mit Terrassenzugang – sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Freie. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht maximale Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Gäste und passt sich unterschiedlichsten Lebensmodellen mühelos an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121,18 m² und insgesamt rund 35 m² Terrassenfläche bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Verhältnis von Innen- und Außenraum. Die integrierte Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima, während die sehr gute öffentliche Anbindung und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs höchsten urbanen Komfort garantieren.

• Kaufpreis Anleger: € 660.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wien-Liesing und verbindet ruhiges Vorstadtflair mit ausgezeichneter urbaner Anbindung. Die grüne Umgebung mit niedriger Bebauung sorgt für hohe Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtbereiche. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wienerberg und der Park von Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein Standort mit langfristiger Wohn- und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Anleger.