DIE VIER MUSKETIERE VON MAISON PARSCHE | Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

Die neue Wiener Sommerfrische am Liesingbach

Eine ruhige Sackgasse auf der einen Seite. Der Liesingbach und alte Bäume auf der anderen. Dazwischen: Maison Parsche.

Hier führt der Weg vor die Tür ans Wasser. Hinter dem Haus verläuft die grüne Uferpromenade des renaturierten Liesingbachs. Unter alten Bäumen spazieren gehen, mit dem Rad unterwegs sein oder auf der eigenen Freifläche den Tag ausklingen lassen: Das Grün gehört zum unmittelbaren Wohnumfeld.

Und die Stadt bleibt nah. Derselbe Weg, der zum Spaziergang einlädt, führt auch zum Bahnhof Liesing mit seinen S-Bahn- und Busverbindungen. Der Hofer-Supermarkt liegt nur wenige Schritte vom Karl-Sarg-Steg entfernt. Das Einkaufszentrum Riverside sowie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur in der Umgebung.

So lassen sich tägliche Erledigungen mit einem Weg entlang des Wassers verbinden. Der Spaziergang zum Bahnhof wird Teil des Wohngefühls, der Einkauf lässt sich zu Fuß erledigen, und nach der Heimkehr liegt die Uferpromenade wieder vor der Tür.

Sommerfrische beschreibt hier ein Wohngefühl: Wasser und Bäume am Haus, Ruhe in der Sackgasse und die Freiheit, den Alltag zu Fuß zu gestalten.

Gemeinsam stark. Individuell zu Hause.

Die vier Qualitäten begleiten alle Bewohner von Maison Parsche. Wie sie darin leben möchten, ist individuell. Deshalb bietet das Haus 15 unterschiedliche Wohnkonzepte – mit Grundrissen für verschiedene Lebenssituationen und jeweils einem eigenen Platz im Freien.

Ob Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse: Jede Wohnung erweitert das Wohnen nach draußen. Für den ersten Kaffee am Morgen, einen Abend mit Freunden oder eine ruhige Stunde für sich.

Damit dieses Wohngefühl auch langfristig trägt, setzt Maison Parsche auf eine durchdachte Konstruktion und einen sparsamen Umgang mit Energie.

Nachhaltig gebaut. Natürlich gelebt.

Die Holz-Hybridbauweise verbindet die unterschiedlichen Stärken von Holz und Stahlbeton. Stahlbeton übernimmt Aufgaben, bei denen Tragfähigkeit, Stabilität und Robustheit gefragt sind. Holz ergänzt die Konstruktion dort, wo seine Eigenschaften gezielt zum Einsatz kommen. So lässt sich der Materialeinsatz auf die jeweilige bauliche Aufgabe abstimmen.

Holz steht dabei in einer langen Bautradition. Maison Parsche führt diesen Gedanken mit heutiger Planung, moderner Gebäudetechnik und einer hochwertigen Gebäudehülle weiter. Entscheidend ist das Zusammenspiel: die passende Konstruktion, sorgfältige Ausführung und der Schutz der eingesetzten Materialien.

Für die Eigentümer entsteht daraus ein Gebäude, das auf langfristige Nutzbarkeit und einen bewussten Umgang mit Ressourcen ausgerichtet ist. Gute Dämmung, außenliegender Sonnenschutz und moderne Haustechnik ergänzen die Bauweise zu einem abgestimmten Gesamtkonzept.

Energieeffizienz, die im Alltag ankommt

Was die Energiekennzahlen finanziell bedeuten.

Der Energieausweis vom 29. Mai 2024 dokumentiert die Kennwerte des Gebäudes: Primärenergiebedarf, Kohlendioxidemissionen und Gesamtenergieeffizienz erreichen jeweils die Klasse A+. Der Referenz-Heizwärmebedarf liegt bei 40,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr in Klasse B.

Diese Werte beschreiben die energetische Qualität unter normierten Berechnungsbedingungen. Für das Wohnkonzept bedeutet das: Ein geringer rechnerischer Wärmebedarf trifft auf eine Wärmepumpe, die Wärme effizient bereitstellt.

Was die Energiekennzahlen finanziell bedeuten können

Die Größenordnung lässt sich anhand einer vereinfachten Beispielrechnung veranschaulichen. Bei einem Heizwärmebedarf von 40,1 kWh/m²a entfallen auf eine 60-m²-Wohnung rechnerisch rund 2.406 kWh Wärme pro Jahr.

Bei einer angenommenen Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe von 3 entsprechen diese 2.406 kWh Wärme etwa 802 kWh Strom. Mit einem angenommenen Strompreis von 0,30 Euro/kWh ergeben sich rund 240 Euro jährlich für den in diesem Beispiel berechneten Strombedarf zur Raumheizung.

Für 100 m² ergeben sich entsprechend rund 4.010 kWh Wärme, 1.337 kWh Strom und etwa 400 Euro pro Jahr.

Hinweis zur Berechnung: Die Beispiele übertragen den normierten Heizwärmebedarf vereinfacht auf die jeweilige Wohnfläche. Sie zeigen das Zusammenspiel von Wärmebedarf und Wärmepumpe und sind keine individuelle Verbrauchs- oder Kostenprognose. Angenommen werden eine Jahresarbeitszahl von 3 und ein Strompreis von 0,30 Euro/kWh. Warmwasser, Hilfsenergie, Verteilverluste und fixe Entgelte sind nicht enthalten. Der tatsächliche Verbrauch hängt unter anderem von der Lage der Wohnung im Gebäude, dem Wetter, der Raumtemperatur und dem Nutzungsverhalten ab.

Auch der Sommerkomfort zählt

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört ein angenehmes Raumklima über die Heizperiode hinaus. Außenliegender Sonnenschutz reduziert den Wärmeeintrag bereits vor dem Fenster und unterstützt damit den sommerlichen Wohnkomfort.

Die Vorbereitung für eine Deckenkühlung schafft darüber hinaus die technische Voraussetzung für eine spätere Kühlung über große Flächen. Ob und in welchem Umfang diese genutzt werden kann, hängt von der tatsächlich ausgeführten Anlage und ihrer Auslegung ab. Eine Vorbereitung ist noch keine betriebsfertige Kühlung.

Der Kühlbedarf ist im Energieausweis nicht ausgewiesen. Er hängt unter anderem von Wetter, Verschattung, Fensterflächen, gewünschter Raumtemperatur und Nutzung ab.

Auch hier lässt sich die reine Kostenrechnung einfach darstellen: Ein zusätzlicher Stromverbrauch von 200 kWh während einer Kühlsaison würde bei 0,30 Euro/kWh rund 60 Euro kosten. Diese Zahl dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist keine Prognose für Maison Parsche.

Fünfzehn individuelle Wohnkonzepte

Vier gemeinsame Qualitäten. Fünfzehn Möglichkeiten, daraus das eigene Zuhause zu machen.

Die Wohnungen von Maison Parsche bieten unterschiedliche Antworten auf die Frage, wie Menschen heute wohnen möchten. Kompakte Grundrisse schaffen kurze Wege innerhalb der Wohnung. Familienwohnungen bieten Raum für Gemeinschaft und Rückzug. Maisonetten verbinden großzügige Wohnbereiche mit dem Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Jede der 15 Wohnungen besitzt eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Damit gehört zu jedem Zuhause auch ein persönlicher Ort unter freiem Himmel: für Frühstück in der Morgensonne, Kräuter und Pflanzen, lange Sommerabende oder einfach eine Pause vom Alltag.

Einige Wohnungen bieten besonders großzügige Außenflächen im Verhältnis zur Wohnfläche. Andere schaffen auf rund 60 m² drei Zimmer mit zwei getrennten Schlafzimmern. Solche Grundrisse können zu einer kleinen Familie ebenso passen wie zu einem Paar mit Arbeitszimmer oder zu einer Wohngemeinschaft.

Die größeren Familienwohnungen bieten mehrere Rückzugsräume und zwei Bäder. Die Maisonetten ermöglichen es, unterschiedliche Lebensbereiche auf zwei Ebenen zu verteilen. So entstehen Wohnkonzepte, die verschiedene Bedürfnisse aufnehmen und persönliche Gestaltung zulassen.

Was alle Wohnungen verbindet, bleibt die besondere Kombination von Maison Parsche: Ruhe am Bach, kurze Wege durch den Alltag, eine durchdachte Bauweise und ein bewusster Umgang mit Energie.

Maison Parsche. Vier Musketiere. Fünfzehn individuelle Zuhause. Alle vier für Ihres.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Lagebeschreibung

WIEN, ABER ANDERS. Es gibt ein Wien der großen Straßen, der dichten Häuserzeilen und des schnellen Takts. Und es gibt dieses Wien. Am Wasser. Unter alten Bäumen. Mit Platz zum Durchatmen. Maison Parsche liegt in der Franz-Parsche-Gasse 17 in Liesing – dort, wo Wien ruhiger wird, grüner und ein wenig gelassener. Der Liesingbach und seine Uferpromenade begleiten den Alltag, alter Baumbestand prägt die Umgebung und vieles fühlt sich hier eher nach gewachsenem Wohnviertel als nach Großstadt an. Das Besondere daran: Auf Wien muss man trotzdem nicht verzichten. Liesing ist längst mehr als der südliche Rand der Stadt. Rund um den Bahnhof Wien Liesing findet sich alles, was man täglich braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Mit S-Bahn und Bus ist die Stadt gut angebunden, während man zu Hause wieder dorthin zurückkehrt, wo es deutlich ruhiger zugeht. Maison Parsche verbindet deshalb nicht Stadt und Land. Es verbindet zwei Seiten von Wien, die nur selten so selbstverständlich zusammenfinden: Nähe zur Stadt und Nähe zur Natur. Morgens entlang des Wassers. Nachmittags unter alten Bäumen. Abends zu Hause. Das ist Liesing. Das ist Maison Parsche.