2 Zimmer, 48 m² Terrasse – Erstbezug über den Weingärten von Krems

Zwei Zimmer, und davor eine Terrasse von 47,94 m². Nach Süden und Osten
offen, mit Blick über die Weingärten – hier verlagert sich das Leben von
Mai bis Oktober nach draußen, und zwar ohne Kompromiss beim Platz.

Innen ein Wohnraum mit raumhoher Verglasung und direktem Ausgang, ein
ruhiges Zimmer daneben, eine ausgestattete Küche und ein Bad in
Feinsteinzeug. Der eigene Abstellraum in der Wohnung nimmt auf, was
sonst im Weg steht. Fußbodenheizung, Natureichenparkett und eine
vorbereitete Klimatisierung sorgen dafür, dass die Wohnung im Jänner so
angenehm ist wie im Juli.

Erstbezug, sofort beziehbar, Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar.

----- LAGE ---------------------------------------------------------

Am Nordrand von Krems, wo die Stadt in die Weinberge übergeht. Altstadt
und Bahnhof in wenigen Minuten, S5-Auffahrt unterhalb der Anlage,
St. Pölten und Wien bequem erreichbar. Donau-Uni, IMC Fachhochschule
und Universitätsklinikum liegen im täglichen Radius.

----- AUSSTATTUNG --------------------------------------------------

- 2 Zimmer, ca. 51,56 m², Ebene 3
- Terrasse ca. 47,94 m², Süd/Ost
- Küche ausgestattet, Bad ca. 7,05 m², eigener Abstellraum
- Parkett Natureiche, Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fußbodenheizung, CO2-neutrale Biomasse-Fernwärme
- Klimatisierung vorbereitet, außenliegender Sonnenschutz, Glasfaser
- Kellerabteil ca. 5,49 m², Einlagerungsraum ca. 2,70 m²
- PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage anmietbar
- Erstbezug

----- ECKDATEN -----------------------------------------------------

- Objektart: Mietwohnung
- Adresse: Bründlgraben 45, 3500 Krems, Top 133 (Baukörper 01, Ebene 3)
- Wohnfläche: ca. 51,56 m² · Zimmer: 2 · Terrasse ca. 47,94 m²
- Ausrichtung: Süd/Ost
- Bruttomiete: EUR 1.204,71/Monat (netto EUR 1.095,19 zzgl. 10 % USt)
- Betriebskosten: EUR 141,79/Monat brutto
- Gesamt brutto inkl. BK: EUR 1.346,50/Monat
- PKW-Abstellplatz: EUR 110,-/Monat brutto (inkl. 20 % USt)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 5 Jahre
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.