2 Zimmer, 48 m² Terrasse – Erstbezug über den Weingärten von Krems

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes

Das Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. 

Die Wohnhausanlage umfasst in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. 

Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. 

Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. 
 

DANUBE HILLS bietet weiters:

• Parkettböden aus Natureiche

• Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik

• alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage

• Außenliegender Sonnenschutz

• Fußbodenheizung

• Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral

• Klimatisierung im DG möglich

• Glasfaseranbindung

• Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage

• Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche

• Allgemeine Flächen samt Spielplätzen

• Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung

• ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konform

• bezugsfertig 

Trotz der erholsamen und ruhigen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien. 

Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. 

In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. 

Zwei Zimmer, und davor eine Terrasse von 47,94 m². Nach Süden und Osten
offen, mit Blick über die Weingärten – hier verlagert sich das Leben von
Mai bis Oktober nach draußen, und zwar ohne Kompromiss beim Platz.

Innen ein Wohnraum mit raumhoher Verglasung und direktem Ausgang, ein
ruhiges Zimmer daneben, eine ausgestattete Küche und ein Bad in
Feinsteinzeug. Der eigene Abstellraum in der Wohnung nimmt auf, was
sonst im Weg steht. Fußbodenheizung, Natureichenparkett und eine
vorbereitete Klimatisierung sorgen dafür, dass die Wohnung im Jänner so
angenehm ist wie im Juli.

Erstbezug, sofort beziehbar, Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar.

----- LAGE ---------------------------------------------------------

Am Nordrand von Krems, wo die Stadt in die Weinberge übergeht. Altstadt
und Bahnhof in wenigen Minuten, S5-Auffahrt unterhalb der Anlage,
St. Pölten und Wien bequem erreichbar. Donau-Uni, IMC Fachhochschule
und Universitätsklinikum liegen im täglichen Radius.

----- AUSSTATTUNG --------------------------------------------------

- 2 Zimmer, ca. 51,56 m², Ebene 3
- Terrasse ca. 47,94 m², Süd/Ost
- Küche ausgestattet, Bad ca. 7,05 m², eigener Abstellraum
- Parkett Natureiche, Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fußbodenheizung, CO2-neutrale Biomasse-Fernwärme
- Klimatisierung vorbereitet, außenliegender Sonnenschutz, Glasfaser
- Kellerabteil ca. 5,49 m², Einlagerungsraum ca. 2,70 m²
- PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage anmietbar
- Erstbezug

----- ECKDATEN -----------------------------------------------------

- Objektart: Mietwohnung
- Adresse: Bründlgraben 45, 3500 Krems, Top 133 (Baukörper 01, Ebene 3)
- Wohnfläche: ca. 51,56 m² · Zimmer: 2 · Terrasse ca. 47,94 m²
- Ausrichtung: Süd/Ost
- Bruttomiete: EUR 1.204,71/Monat (netto EUR 1.095,19 zzgl. 10 % USt)
- Betriebskosten: EUR 141,79/Monat brutto
- Gesamt brutto inkl. BK: EUR 1.346,50/Monat
- PKW-Abstellplatz: EUR 110,-/Monat brutto (inkl. 20 % USt)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 5 Jahre
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.