Zellerndorf - schöne 3 Zimmerwohnung mit XL-Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zellerndorf!

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Zellerndorf entsteht mit dem Bauteil 2 der Wohnhausanlage Zellerndorf I ein modernes Wohnprojekt, das komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die attraktive Lage im Bezirk Hollabrunn bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Das Projekt umfasst drei geförderte Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 60 m² bis 76 m² sowie eine Wohngruppe der Caritas. Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen privaten Abstellraum. Die barrierefreie Erschließung erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und erreicht einen Heizwärmebedarf von rund 12,5 kWh/m²a sowie einen fGEE-Wert von ca. 0,56. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die Wohnhausanlage Zellerndorf I, Bauteil 2, vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein lebenswertes Umfeld legen.

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 3 geförderte Mietwohnungen
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² bis 76 m² Wohnfläche
• Großzügige Balkone
• Eigene Abstellboxen für jede Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug
• Hochwertige Laminat- und Feinsteinzeugböden
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funksteuerung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• PKW-Stellplätze bereits in der Miete inkludiert
• Fahrradabstellmöglichkeiten und Kinderwagenabstellfläche
• Spielplatz und großzügige Grünflächen
• Bahnhof, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Fertigstellung voraussichtlich Jänner 2027

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Diese attraktive Erstbezugswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, freundlich gestaltete Zimmer, die ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle bieten, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische lädt zum Wohlfühlen ein. Dank der hellen, freundlichen Gestaltung entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen ebenso einlädt wie zum gemeinsamen Kochen und Verbringen schöner Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum Ausklang eines langen Tages – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Vorraum aus erreichbar und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Schrankraum, der für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum sorgt. Von beiden Schlafzimmern genießen Sie den Blick auf den Balkon.

Zusätzlichen Komfort bieten der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie die Abstellbox am Balkon, die vielseitige Aufbewahrungsmöglichkeiten schaffen und den Wohnalltag erleichtern.

Das modern ausgestattete Badezimmer besticht durch seine zeitlose Verfliesung und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig und geschmackvoll ausgeführt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der PKW-Abstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist und Ihnen bequemes Parken ohne zusätzliche Kosten ermöglicht.

Lassen Sie sich von dieser modernen Erstbezugswohnung begeistern! Vielleicht ist dies schon bald der Ort, an dem Sie sich Zuhause fühlen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Jänner 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 12,5 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,56 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.014,30 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 19.052,50.

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Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Marktgemeinde Zellerndorf im Bezirk Hollabrunn und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof aus. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Das Grundstück liegt zwischen dem Sulzbach und bestehender Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.