Ihr neues Zuhause in Zellerndorf – Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zellerndorf!

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Zellerndorf entsteht mit dem Bauteil 2 der Wohnhausanlage Zellerndorf I ein modernes Wohnprojekt, das komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die attraktive Lage im Bezirk Hollabrunn bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Das Projekt umfasst drei geförderte Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 60 m² bis 76 m² sowie eine Wohngruppe der Caritas. Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen privaten Abstellraum. Die barrierefreie Erschließung erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und erreicht einen Heizwärmebedarf von rund 12,5 kWh/m²a sowie einen fGEE-Wert von ca. 0,56. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die Wohnhausanlage Zellerndorf I, Bauteil 2, vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein lebenswertes Umfeld legen.

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 3 geförderte Mietwohnungen
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² bis 76 m² Wohnfläche
• Großzügige Balkone
• Eigene Abstellboxen für jede Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug
• Hochwertige Laminat- und Feinsteinzeugböden
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funksteuerung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• PKW-Stellplätze bereits in der Miete inkludiert
• Fahrradabstellmöglichkeiten und Kinderwagenabstellfläche
• Spielplatz und großzügige Grünflächen
• Bahnhof, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Fertigstellung voraussichtlich Jänner 2027

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnambiente.

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle und freundlich gestaltete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Eine praktische Abstellbox am Balkon bietet zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Schrankraum und sorgt damit für zusätzlichen Komfort sowie optimale Aufbewahrungsmöglichkeiten. Des Weiteren bieten beide Schlafzimmer einen Blick auf den eigenen Balkon.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Verfliesung, einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das separate WC präsentiert sich ebenfalls in einer hochwertigen und modernen Ausführung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der PKW-Abstellplatz, der bereits im Mietpreis inkludiert ist und bequemes Parken ohne zusätzliche Kosten ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erstbezugswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Jänner 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 12,5 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,56 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 841,28 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.802,50.

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Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Marktgemeinde Zellerndorf im Bezirk Hollabrunn und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof aus. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Das Grundstück liegt zwischen dem Sulzbach und bestehender Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.