Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Erstbezugswohnung mit Terrasse in Hietzing

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Wohnlösungen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Als Erstbezug bietet sie auf rund 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 16 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt den funktionalen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Sanitärbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten, während der Personenaufzug einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die Ausstattung im Überblick:

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung über Zentralheizung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Hochwertige Alu-Kunststofffenster
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug

Innovatives Smart-Home-System

Die Wohnung ist mit einem umfangreichen Smart-Home-System ausgestattet, das höchsten Komfort und moderne Technik miteinander verbindet. Dazu gehören unter anderem:

• Touchscreen-Steuerzentrale mit Video-Gegensprechanlage
• Intelligente Lichtsteuerung inklusive Dimmfunktion
• Digitale Regelung der Fußbodenheizung
• Steuerung der Klimaanlage
• Elektronisches Türschloss mit Tastatur
• Motorisierte Außenjalousien
• Umfangreiches Sensorsystem zur Erfassung von Bewegung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Helligkeit, UV-Strahlung und Erschütterungen
• Automatisierte Steuerungs- und Sicherheitsfunktionen inklusive Einbruchalarm

Diese attraktive Neubauwohnung verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität.

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich im traditionsreichen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung und den außergewöhnlich hohen Grünanteil geschätzt wird. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung aus eleganten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Villen und Einfamilienhäusern aus und vermittelt eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie der Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Klinikum Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das umfangreiche Angebot an medizinischer Versorgung. Ebenso sind Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Buslinie 54A verbindet die Wohnanlage schnell mit der U4-Station Ober St. Veit, während die S-Bahn-Station Wien Speising zusätzliche Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hietzings – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.