Elegante Neubauwohnung mit weitläufigem Eigengarten in begehrter Grünlage

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, großzügige Freiflächen und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder alle, die Wert auf stilvolles Wohnen mit viel Platz legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große Terrasse sowie in den rund 315 m² umfassenden Privatgarten, der Ihnen eine grüne Ruheoase mit viel Privatsphäre bietet.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Hochwertig ausgestattete Badezimmer, separate Sanitärbereiche sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.

Der weitläufige Eigengarten zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, Spielbereich für Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung vereint.

Die Ausstattung im Überblick:

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung über Zentralheizung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Hochwertige Alu-Kunststofffenster
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug

Innovatives Smart-Home-System

Die Wohnung ist mit einem umfangreichen Smart-Home-System ausgestattet, das höchsten Komfort und moderne Technik miteinander verbindet. Dazu gehören unter anderem:

• Touchscreen-Steuerzentrale mit Video-Gegensprechanlage
• Intelligente Lichtsteuerung inklusive Dimmfunktion
• Digitale Regelung der Fußbodenheizung
• Steuerung der Klimaanlage
• Elektronisches Türschloss mit Tastatur
• Motorisierte Außenjalousien
• Umfangreiches Sensorsystem zur Erfassung von Bewegung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Helligkeit, UV-Strahlung und Erschütterungen
• Automatisierte Steuerungs- und Sicherheitsfunktionen inklusive Einbruchalarm

Diese attraktive Neubauwohnung verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität.

Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden.
 

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich im traditionsreichen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung und den außergewöhnlich hohen Grünanteil geschätzt wird. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung aus eleganten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Villen und Einfamilienhäusern aus und vermittelt eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie der Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Klinikum Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ergänzt das umfangreiche Angebot an medizinischer Versorgung. Ebenso sind Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Buslinie 54A verbindet die Wohnanlage schnell mit der U4-Station Ober St. Veit, während die S-Bahn-Station Wien Speising zusätzliche Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hietzings – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.