VINEA. Exklusiv. Wohnen. Weidling.

VINEA befindet sich in absoluter Bestlage von Weidling, eingebettet zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgebend für dieses exklusive Wohnprojekt sind die idyllischen Weinberge – lateinisch vinea –, die sich direkt am Fuße des dahinterliegenden Hanges erstrecken.

Das Wohnprojekt überzeugt durch seine hochwertige Villenbauweise. Die Architektur der Doppelhausvillen steht für zeitgemäße Wohnqualität und einen hohen ästhetischen Anspruch. Insgesamt stehen vier individuell gestaltete Domizile zur Auswahl: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder. Komfortables Parken ist in der hauseigenen Tiefgarage gewährleistet.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Zwei exklusive Doppelvillen mit jeweils zwei Doppelhaushälften

• 5 Zimmer pro Einheit

• Eigengärten, sonnige Balkone und großzügige Dachterrassen

• Höchster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen

• Außergewöhnliche Architektur in Niedrigenergiebauweise

• Energieeffiziente Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken

• Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten (je nach Fertigstellungsgrad)

• Optionaler Outdoor-Pool gegen Aufpreis

• Eigengrund

• Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit herrlichem Blick ins Grüne

• Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität

KLOSTERNEUBURG – TRADITION, KULTUR UND LEBENSQUALITÄT

Mit rund 27.542 Einwohnern (Stand 1.1.2022) ist Klosterneuburg die drittgrößte Stadt Niederösterreichs und vereint ländlichen Charme mit urbanen Strukturen sowie unmittelbarer Nähe zu Wien. Der Ortsteil Weidling, erstmals urkundlich 1108 erwähnt, war bereits im 19. Jahrhundert ein beliebter Kur- und Erholungsort sowie eine geschätzte Sommerfrische.

Einen besonderen historischen und kulturellen Stellenwert nimmt das Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg ein, dessen Grundstein 1114 gelegt wurde und das heute auf über 900 Jahre Geschichte zurückblickt. Das Stift ist ein bedeutendes Zentrum für Kunst und Kultur und zugleich Österreichs ältestes Weingut. Seit Jahrhunderten werden hier beste Weingartenlagen in vier Weinbauorten bewirtschaftet, ergänzt durch eine der beeindruckendsten Kelleranlagen des Landes.

NATUR & STADT IN PERFEKTER BALANCE

Klosterneuburg/Weidling verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa 19 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling – darunter der Biosphärenpark Eichenhain mit rund 3.800 Hektar – vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Leopoldsberg und Kahlenberg sind besonders bei Wanderern und Mountainbikern sehr beliebt.

Dank ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung hat sich Klosterneuburg als Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität etabliert. Die Region eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Berufstätige, die beispielsweise in Wien tätig sind.

ENTSPANNTES WOHNEN IM DORFZENTRUM

Die ruhige Lage im charmanten Dorfzentrum von Weidling, kombiniert mit einem traumhaften Grünblick, sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Die Uferpromenade des Weidlingbaches lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Ein großzügiger Kinderspielplatz befindet sich nur eine Gehminute entfernt.

Trotz der naturnahen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker über Supermarkt, Trafik und Bank – sowie Schulen mit ausgezeichnetem Ruf und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

Kulinarisch begeistert die Umgebung mit hervorragenden Restaurants und traditionellen Wirtshäusern, von denen einige bequem zu Fuß erreichbar sind. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum genussvollen Verweilen ein. Der Bahnhof Weidling sowie die S-Bahn Richtung Wien sind entlang des Weidlingbaches gut mit dem Fahrrad erreichbar; alternativ bringt Sie der Stadtbus direkt zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt.

ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH

VINEA steht für exzellentes Design und fügt sich harmonisch in die landschaftlich reizvolle Umgebung ein. Ein renommiertes Architekturbüro zeichnet für die Planung verantwortlich. Klare Linien, großzügige Glasfronten und eine elegante Fassadengestaltung prägen das zeitlos-moderne Erscheinungsbild der Doppelhausvillen.

Hochwertige, individuell wählbare Oberflächen (je nach Fertigstellungsgrad) ermöglichen eine persönliche Gestaltung des neuen Villendomizils. Jede Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre eigenständige architektonische Ausprägung und durchdachte Grundrissgestaltung. Die optimale Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen sowie die intelligente Anordnung von Räumen, Terrassen und Eigengärten garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

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VINEA. Exklusiv. Wohnen. Weidling.
In absoluter Bestlage von Weidling, eingebettet zwischen dem Weidlingbach und den sanften Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg, entsteht dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Der Name VINEA – abgeleitet vom lateinischen Wort für Weinberge – verweist auf die malerische Landschaft, die sich direkt am Fuße des dahinterliegenden Hügels erstreckt.

Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für zeitgemäße Wohnqualität und einen hohen ästhetischen Anspruch. Insgesamt stehen vier individuelle Villendomizile zur Auswahl:
Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder.

Geparkt wird komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage. Hochwertige, individuell wählbare Oberflächen oder alternativ der Erwerb im belagsfertigen Zustand bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr persönliches Villenzuhause. Dank hervorragender Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal für Familien ebenso wie für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Wien.

MUSTERVILLA & AUSBAUOPTIONEN

Top 1 – Villa Chardonnay wurde gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vollständig ausgebaut und dient als stilvolle Mustervilla.

Für Käufer der Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder besteht die Möglichkeit, die Einheiten belagsfertig zu erwerben und entweder individuell durch Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder den Ausbau im Rahmen eines schlüsselfertigen Pakets durch den Bauträger umzusetzen. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

FLÄCHEN & KAUFPREISE

• 247,11 m² gewichtete Fläche, unter Berücksichtigung von Garten, Terrassen, Balkon und Keller, bestehend aus:
  • 160 m² Nettofläche
  • 18,56 m² Terrasse im Erdgeschoss
  • 6,02 m² Balkon
  • 30,14 m² Dachgeschoss-Terrasse
  • 145,26 m² Eigengarten
  • 42,10 m² Keller / Technikraum / Untergeschoss
• Kaufpreis schlüsselfertig inkl. 1 Tiefgaragenplatz: € 1.595.000,–
• Zusammenlegung möglich: Die Villen Chardonnay und Riesling können zu einer großzügigen Einheit verbunden werden.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Zwei exklusive Doppelhausvillen mit jeweils zwei Doppelhaushälften
• Jeweils 5 Zimmer; die beiden Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit gemeinsamem Balkon können auf Wunsch zusammengelegt werden
• Eigengärten, sonnige Balkone und großzügige Dachterrassen
• Höchster Wohnkomfort mit Tiefgarage, vorbereitet für E-Ladestationen
• Außergewöhnliche Villenarchitektur in Niedrigenergiebauweise
• Energieeffiziente Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken
• Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Eigengrund
• Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Grünblick
• Hervorragende Wohn- und Lebensqualität
• Fertigstellung geplant für 2025/2026
• Sämtliche Details finden Sie im VINEA-Folder zum Download

AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT GRÜNBLICK

Die Villen überzeugen durch ihre hochwertige Bauweise und ihre individuelle architektonische Ausformung. Jede Doppelhaushälfte ist in Gestaltung und Grundriss einzigartig, optimal nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet und bietet durch die durchdachte Anordnung von Räumen, Terrassen und Eigengärten ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Nachhaltigkeit und moderne Architektur gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Großzügige Fensterflächen und Freiräume holen die Natur ins Haus und eröffnen aus nahezu jedem Raum entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz, erlesene Materialien sowie zukunftsorientierte Energiekonzepte – wie Luftwärmepumpen und Raumkühlung über Kühldecken – schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE – LEBENSQUALITÄT PUR

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt liegt nur rund 19 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker über Supermarkt, Trafik und Bank – sowie Schulen und Kindergärten mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar. Kulinarisch begeistert die Umgebung mit hervorragenden Restaurants und traditionellen Gasthäusern, von denen einige ebenfalls zu Fuß erreichbar sind. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum Genießen und Verweilen ein.

Der Bahnhof Weidling sowie die S-Bahn Richtung Wien sind entlang des Weidlingbaches bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ bringt Sie der Stadtbus komfortabel zu Ihren Erledigungen oder direkt zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.