VINEA. Exklusiv. Wohnen. Weidling.

VINEA befindet sich in absoluter Bestlage von Weidling, eingebettet zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgebend für dieses exklusive Wohnprojekt sind die idyllischen Weinberge – lateinisch vinea –, die sich direkt am Fuße des dahinterliegenden Hanges erstrecken.

Das Wohnprojekt überzeugt durch seine hochwertige Villenbauweise. Die Architektur der Doppelhausvillen steht für zeitgemäße Wohnqualität und einen hohen ästhetischen Anspruch. Insgesamt stehen vier individuell gestaltete Domizile zur Auswahl: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder. Komfortables Parken ist in der hauseigenen Tiefgarage gewährleistet.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Zwei exklusive Doppelvillen mit jeweils zwei Doppelhaushälften

• 5 Zimmer pro Einheit

• Eigengärten, sonnige Balkone und großzügige Dachterrassen

• Höchster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen

• Außergewöhnliche Architektur in Niedrigenergiebauweise

• Energieeffiziente Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken

• Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten (je nach Fertigstellungsgrad)

• Optionaler Outdoor-Pool gegen Aufpreis

• Eigengrund

• Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit herrlichem Blick ins Grüne

• Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität

KLOSTERNEUBURG – TRADITION, KULTUR UND LEBENSQUALITÄT

Mit rund 27.542 Einwohnern (Stand 1.1.2022) ist Klosterneuburg die drittgrößte Stadt Niederösterreichs und vereint ländlichen Charme mit urbanen Strukturen sowie unmittelbarer Nähe zu Wien. Der Ortsteil Weidling, erstmals urkundlich 1108 erwähnt, war bereits im 19. Jahrhundert ein beliebter Kur- und Erholungsort sowie eine geschätzte Sommerfrische.

Einen besonderen historischen und kulturellen Stellenwert nimmt das Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg ein, dessen Grundstein 1114 gelegt wurde und das heute auf über 900 Jahre Geschichte zurückblickt. Das Stift ist ein bedeutendes Zentrum für Kunst und Kultur und zugleich Österreichs ältestes Weingut. Seit Jahrhunderten werden hier beste Weingartenlagen in vier Weinbauorten bewirtschaftet, ergänzt durch eine der beeindruckendsten Kelleranlagen des Landes.

NATUR & STADT IN PERFEKTER BALANCE

Klosterneuburg/Weidling verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa 19 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die bewaldeten Hügel und Berge rund um Weidling – darunter der Biosphärenpark Eichenhain mit rund 3.800 Hektar – vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Leopoldsberg und Kahlenberg sind besonders bei Wanderern und Mountainbikern sehr beliebt.

Dank ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung hat sich Klosterneuburg als Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität etabliert. Die Region eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Berufstätige, die beispielsweise in Wien tätig sind.

ENTSPANNTES WOHNEN IM DORFZENTRUM

Die ruhige Lage im charmanten Dorfzentrum von Weidling, kombiniert mit einem traumhaften Grünblick, sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Die Uferpromenade des Weidlingbaches lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Ein großzügiger Kinderspielplatz befindet sich nur eine Gehminute entfernt.

Trotz der naturnahen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker über Supermarkt, Trafik und Bank – sowie Schulen mit ausgezeichnetem Ruf und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

Kulinarisch begeistert die Umgebung mit hervorragenden Restaurants und traditionellen Wirtshäusern, von denen einige bequem zu Fuß erreichbar sind. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum genussvollen Verweilen ein. Der Bahnhof Weidling sowie die S-Bahn Richtung Wien sind entlang des Weidlingbaches gut mit dem Fahrrad erreichbar; alternativ bringt Sie der Stadtbus direkt zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt.

ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH

VINEA steht für exzellentes Design und fügt sich harmonisch in die landschaftlich reizvolle Umgebung ein. Ein renommiertes Architekturbüro zeichnet für die Planung verantwortlich. Klare Linien, großzügige Glasfronten und eine elegante Fassadengestaltung prägen das zeitlos-moderne Erscheinungsbild der Doppelhausvillen.

Hochwertige, individuell wählbare Oberflächen (je nach Fertigstellungsgrad) ermöglichen eine persönliche Gestaltung des neuen Villendomizils. Jede Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre eigenständige architektonische Ausprägung und durchdachte Grundrissgestaltung. Die optimale Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen sowie die intelligente Anordnung von Räumen, Terrassen und Eigengärten garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

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Beziehbar ab sofort.

VINEA. Exklusiv. Wohnen. Weidling.
In absoluter Bestlage von Weidling, eingebettet zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg, befindet sich dieses hochwertige Wohnprojekt. Namensgebend für VINEA sind die idyllischen Weinberge – lateinisch vinea –, die sich direkt am Fuße des dahinterliegenden Hanges erstrecken.

Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für zeitgemäße Wohnqualität und einen hohen ästhetischen Anspruch. Erwerber haben die Wahl zwischen vier exklusiven Villendomizilen:
Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder.

Für komfortables Parken sorgt die hauseigene Tiefgarage. Hochwertige, individuell wählbare Oberflächen oder alternativ der Erwerb im belagsfertigen Zustand bieten die Möglichkeit, das neue Villendomizil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank optimaler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien sowie für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Bundeshauptstadt.

Auch medial wird diese Wohnform bestätigt: myhome.blog by FINDMYHOME bringt es auf den Punkt – „Wohnen in den Weinbergen“ ist beliebter denn je.
Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/

MUSTERVILLA & AUSBAUMÖGLICHKEITEN

Top 1 – Villa Chardonnay wurde gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vollständig ausgebaut und steht als Mustervilla für die übrigen Einheiten zur Verfügung.

Derzeit besteht die Möglichkeit, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Top 4 – Villa Weißburgunder belagsfertig zu erwerben. Der Ausbau kann entweder individuell durch Professionisten eigener Wahl erfolgen oder alternativ schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß dem vorgesehenen Ausbaupaket umgesetzt werden. Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

FLÄCHEN & KAUFPREIS

• 233,71 m² gewichtete Fläche, inklusive Garten, Terrassen, Balkon und Keller, bestehend aus:

  • 151,94 m² Nettofläche

  • 28,61 m² Terrasse im Erdgeschoss

  • 5,43 m² Balkon

  • 18,17 m² Dachgeschoss-Terrasse

  • 146,19 m² Eigengarten

  • 32,08 m² Keller / Technikraum / Untergeschoss

• Kaufpreis belagsfertig*: € 1.285.000,–

• Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 36.000,–

• CUSTOMIZE YOURSELF: Der Käufer kann den Ausbau seines Domizils vollständig individuell durch Professionisten seiner Wahl durchführen lassen oder alternativ gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) schlüsselfertig durch den Bauträger umsetzen lassen. Details auf Anfrage.

• Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Sauvignon Blanc / Top 3.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Zwei exklusive Doppelhausvillen mit jeweils zwei Doppelhaushälften

• Je 5 Zimmer; die beiden Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit gemeinsamem Balkon können auf Wunsch zusammengelegt werden

• Eigengärten, sonnige Balkone und großzügige Dachterrassen

• Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage, vorbereitet für E-Ladestationen

• Architektonisch außergewöhnliche Villen in Niedrigenergiebauweise

• Energieeffiziente Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken

• CUSTOMIZE YOURSELF: belagsfertiger Erwerb mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

• Eigengrund

• Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Grünblick

• Hohe Wohn- und Lebensqualität

• Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download

AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE

Die Villen überzeugen durch ihre exklusive Bauweise und ihre individuelle architektonische Gestaltung. Jede Doppelhaushälfte präsentiert sich eigenständig in Erscheinungsbild und Grundriss, ist optimal nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet und bietet durch die durchdachte Anordnung von Räumen, Terrassen und Eigengärten ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Im Mittelpunkt steht die Verbindung nachhaltiger Bauweise mit moderner Architektur. Großzügige Fensterflächen und weitläufige Außenbereiche holen die Natur in den Wohnraum und schaffen aus nahezu jedem Blickwinkel entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien sowie zukunftsorientierte Technologien wie Luftwärmepumpen und innovative Kühldecken sorgen nicht nur für höchsten Wohnkomfort, sondern denken auch nachhaltig an die Zukunft.

TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE – LEBENSQUALITÄT PUR

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist nur rund 19 Autominuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker über Supermarkt, Trafik und Bank – sowie Schulen und Kindergärten mit ausgezeichnetem Ruf prägen die hohe Lebensqualität dieses von Einfamilienhäusern geprägten Stadtteils von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und traditionellen Gasthäusern, von denen einige ebenfalls zu Fuß erreichbar sind. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Der Bahnhof Weidling sowie die S-Bahn Richtung Wien sind entlang des Weidlingbaches bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ bringt Sie der Stadtbus komfortabel zu Ihren Erledigungen oder direkt zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt.

WARUM IHRE INVESTITION IN IMMOBILIEN HERVORRAGEND ANGELEGT IST

Die Veranlagung in Immobilien zählt zu den ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den schwankenden Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilieninvestition insbesondere in Zeiten von Finanzkrisen, hoher Inflation und drohender Geldentwertung durch hohe Stabilität und nachhaltige Wertbeständigkeit aus.

* Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung der Außenbereiche sowie Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand. Nicht enthalten sind Malerarbeiten, Boden- und Wandbeläge (z. B. Parkett, Fliesen), Innentüren sowie Sanitärausstattung in Bädern und WC.

Pläne zu Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt.
Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generiert bzw. homegestaged.
Credits: Drohnenfotos/Drohnenvideo: PicMyPlace | Video: STILKRAFT FILM / Antonio La Regina

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.