Urbanes Wohngefühl – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 50 m² Wohnfläche einen modernen und gut durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 10 m² großen Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Raumgefühl. 

Besonders hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Ausstattung und die großzügige Außenfläche - eine attraktive Kombination für Singles oder Paare, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon suchen.

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum
• Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon (ca. 10 m², westseitig ausgerichtet)

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Sehr helle Wohnung mit optimaler Belichtung
• Geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert
• Beheizung mittels Fernwärme
• Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar
• Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 60,- monatlich anmietbar
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.