Exklusive 4-Zimmer-Maisonette im Erstbezug mit zwei Freiflächen

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Als Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet diese 4-Zimmer-Maisonette auf rund 98m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Tageslicht und hochwertigem Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits die erste Freifläche im unteren Wohngeschoss begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zum Leopoldsberg und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rund 21m² große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie stimmungsvolle Abendstunden unter freiem Himmel – der perfekte Ort für entspannte Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

1. Dachgeschoss

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu sämtlichen Räumen
• Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon von einem der Zimmer

2. Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit folgendem Raumangebot:

• Kleiner Verbindungsflur
• Zusätzlicher Abstellraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Separat begehbares Zimmer mit Dachflächenfenstern und angenehmer Wohnatmosphäre
• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Dachflächenfenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden (per Fernbedienung)
• Direkter Zugang zur ca. 21 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Terrasse

Außenflächen

• Balkon im 1. Geschoss (ca. 9 m²), begehbar über eines der Zimmer
• Terrasse im 2. Geschoss (ca. 21 m²), begehbar über die Wohnküche

Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Beheizung mittels Fernwärme
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar
• Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar
• U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.