Ein besonderes Wohnprojekt mit industriellem Charme

In der Bonygasse 2–8 im 12. Wiener Gemeindebezirk wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Metallwarenfabrik ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2011 und 2012 wurde die historische Bausubstanz sorgfältig erneuert und durch zusätzliche Neubauten erweitert.

So entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Industriecharakter und modernem Wohnraum. Insgesamt umfasst die Anlage 62 Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen sowie zusätzliche Geschäftsflächen. Die Revitalisierung wurde 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis gewürdigt und zählt damit zu den besonders gelungenen Stadterneuerungsprojekten.

Der besondere Reiz der Wohnanlage liegt im Zusammenspiel aus architektonischer Geschichte, moderner Bauweise und urbaner Lebensqualität. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld mit eigenständigem Charakter und zeitgemäßem Komfort mitten in Meidling.

Ausstattung und Wohnkomfort

Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde auf eine hochwertige und funktionale Ausstattung geachtet. Große Fensterflächen schaffen helle Räumlichkeiten und sorgen gemeinsam mit den teilweisen großzügigen Raumhöhen für ein angenehmes Wohngefühl. Die industrielle Vergangenheit des Gebäudes verleiht einzelnen Bereichen zusätzlich einen besonderen Charakter.

Zur Ausstattung und Infrastruktur der Wohnanlage zählen:

• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Gemeinschaftsdachterrasse und Gemeinschaftsraum
• Beheizung mittels Fernwärme
• Tiefgarage mit rund 30 Stellplätzen
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit guten Wärmedämmeigenschaften
• Fahrradabstellraum
• Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassbereichen
• Zugeordnete Einlagerungsräume
• Kinderspielplatz innerhalb der Anlage

Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, praktischen Gemeinschaftseinrichtungen und dem besonderen architektonischen Umfeld bietet eine attraktive Grundlage für modernes und komfortables Wohnen.

Beziehbar ab sofort.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in der Hilschergasse

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,29 m² überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die offene Küche machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 48,07 m². Die offene Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Helle Wände und der warme Holzboden unterstreichen das freundliche Ambiente.

Separates Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter

Das separate Schlafzimmer umfasst rund 16,25 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer Rückzugsort für erholsame Stunden.

Badezimmer und separate Toilette

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet einen funktionalen, gepflegten Eindruck. Ergänzend steht eine separate Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

Praktischer Vorraum und zusätzlicher Stauraum

Der Vorraum mit rund 10,98 m² bietet einen großzügigen Empfangsbereich und Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 3,76 m² ergänzt das praktische Raumangebot und ermöglicht eine übersichtliche Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.

Highlights der Wohnung

• 85,29 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48,07 m²
• Separate Küche im offenen Wohnkonzept
• Schlafzimmer mit ca. 16,25 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Großzügiger Vorraum mit ca. 10,98 m²
• Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,76 m²
• Helle Räume und freundliche Wohnatmosphäre
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

Wohnen mit Raum für individuelle Gestaltung

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Ambiente für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der Hilschergasse und überzeugen Sie sich persönlich von ihrem besonderen Wohnkomfort.

Kosten:

KP: EUR 399.000,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, Warmwasser, Heizung & USt.: 422,84 EUR  
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.

Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter d.weiss@vivoreal.at erreichen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem lebendigen und sich kontinuierlich entwickelnden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Stadtbild ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus bestehenden Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeimmobilien und modernen Neubauprojekten geprägt. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, diverse Dienstleistungsbetriebe und lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel: Der Bahnhof Wien Meidling mit S-Bahn-, Regional- und Fernzugverbindungen ist gut erreichbar. Die U-Bahn-Linie U6 bietet über die Stationen Niederhofstraße und Bahnhof Meidling eine rasche Nord-Süd-Verbindung. Mehrere Buslinien verkehren im unmittelbaren Umfeld. Straßenbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung des Bezirks. Die Badner Bahn ist im erweiterten Einzugsgebiet erreichbar. Der Gürtel und weitere wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden. Die Süd- und Westausfahrt sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Mobilitätsmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität.