Ein besonderes Wohnprojekt mit industriellem Charme

In der Bonygasse 2–8 im 12. Wiener Gemeindebezirk wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Metallwarenfabrik ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2011 und 2012 wurde die historische Bausubstanz sorgfältig erneuert und durch zusätzliche Neubauten erweitert.

So entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Industriecharakter und modernem Wohnraum. Insgesamt umfasst die Anlage 62 Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen sowie zusätzliche Geschäftsflächen. Die Revitalisierung wurde 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis gewürdigt und zählt damit zu den besonders gelungenen Stadterneuerungsprojekten.

Der besondere Reiz der Wohnanlage liegt im Zusammenspiel aus architektonischer Geschichte, moderner Bauweise und urbaner Lebensqualität. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld mit eigenständigem Charakter und zeitgemäßem Komfort mitten in Meidling.

Ausstattung und Wohnkomfort

Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde auf eine hochwertige und funktionale Ausstattung geachtet. Große Fensterflächen schaffen helle Räumlichkeiten und sorgen gemeinsam mit den teilweisen großzügigen Raumhöhen für ein angenehmes Wohngefühl. Die industrielle Vergangenheit des Gebäudes verleiht einzelnen Bereichen zusätzlich einen besonderen Charakter.

Zur Ausstattung und Infrastruktur der Wohnanlage zählen:

• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Gemeinschaftsdachterrasse und Gemeinschaftsraum
• Beheizung mittels Fernwärme
• Tiefgarage mit rund 30 Stellplätzen
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit guten Wärmedämmeigenschaften
• Fahrradabstellraum
• Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassbereichen
• Zugeordnete Einlagerungsräume
• Kinderspielplatz innerhalb der Anlage

Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, praktischen Gemeinschaftseinrichtungen und dem besonderen architektonischen Umfeld bietet eine attraktive Grundlage für modernes und komfortables Wohnen.

Beziehbar ab sofort.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exklusive Maisonettewohnung mit 74,07 m² – Wohnen auf zwei Ebenen in der Bonygasse

Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf rund 74,07 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das Wohnkomfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbindet.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Helle Wände, freundliche Fensterflächen und der warme Holzboden verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Zwei Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene

Die zweite Ebene beherbergt zwei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht eine angenehme räumliche Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.

Zwei separate Toiletten und Badezimmer

Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Sanitärlösung: Die Wohnung verfügt über zwei Toiletten, jeweils eine auf der unteren und eine auf der oberen Wohnebene. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ca. 74,07 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Drei Zimmer: ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
• Offene Küche mit vorhandener Einbauküche
• Zwei separate Toiletten, jeweils eine pro Wohnebene
• Badezimmer mit Badewanne
• Helle, freundliche Räume
• Warmer Holzboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Praktische Trennung von Wohn- und Privatbereich

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl

Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Maisonettewohnung bietet eine interessante Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Die zwei Wohnebenen schaffen ein Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Bonygasse.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Bonygasse.

Kosten:

KP: EUR 389,000 ,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, Warmwasser, Heikosten & USt.: 362,53  EUR  
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.

Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter d.weiss@vivoreal.at erreichen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem lebendigen und sich kontinuierlich entwickelnden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Stadtbild ist durch eine abwechslungsreiche Mischung aus bestehenden Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeimmobilien und modernen Neubauprojekten geprägt. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, diverse Dienstleistungsbetriebe und lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel: Der Bahnhof Wien Meidling mit S-Bahn-, Regional- und Fernzugverbindungen ist gut erreichbar. Die U-Bahn-Linie U6 bietet über die Stationen Niederhofstraße und Bahnhof Meidling eine rasche Nord-Süd-Verbindung. Mehrere Buslinien verkehren im unmittelbaren Umfeld. Straßenbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung des Bezirks. Die Badner Bahn ist im erweiterten Einzugsgebiet erreichbar. Der Gürtel und weitere wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden. Die Süd- und Westausfahrt sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Mobilitätsmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität.