Manchmal ist das größte Wohngefühl nicht die Größe des Hauses, sondern die Ruhe, die man darin findet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aggsbach-Dorf – einem gepflegten Haus, das großzügiges Wohnen, naturnahe Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf rund 166,35 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, vielleicht auch für 2 Familien. Das Arbeiten von zu Hause kann hier auch sehr gut realisiert werden, oder für alle, die sich ein Zuhause mit Raum für individuelle Lebenspläne wünschen.

Objektdetails

Wohnbereich

Das Haus befindet sich im sehr gepflegten Zustand. Beim Bau wurde auf hohe Qualität der Materialien geachtet. Der Wohnbereich, welcher im Bungalowstil 1971 erbaut wurde, bietet reichlich Platz. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Eingangsbereich, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Küche + Speis, Wohnzimmer mit italienischem, gemauertem, offenem Kamin und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, sowie einem Schlafzimmer. Spiegelverkehrt wurde der Bungalow 1981, um den gleichen Wohnbereich erweitert. Zusätzlich bietet dieser Bereich noch weitere 2 Schlafzimmer.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier findet man ein gemütliches Stüberl, eine großzügige Garage, 2 weitere großzügige Abstellräume und einen sehr großen gefliesten Raum (beinahe schon ein Tanzsaal) mit Wasseranschluss und direktem Aufgang in den Garten. 

Technik

Das Öl-Brennwertgerät aus 1999 schnurrt und wärmt das gesamte Haus. Ein fester Brennstoffkessel steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es den offen Kamin, für die Romantik im Wohnzimmer.

Außenbereich

Der großzügige Garten wurde sehr natürlich gestaltet mit vielen Bäumen, sowie Obstbäumen, Sträuchern und kleinem Biotop. Dieses Haus liegt in einer äußerst idyllischen, ruhigen Gegend die zum Wohlfühlen einlädt. Eine zusätzliche Garage bietet Platz um den gesamten Fuhrpark unterzubringen. 

Fazit

Liebevoll gestaltet und renoviert - wertschöpfend, qualitativ hochwertige Materialien - keine direkten Nachbarn - ruhige Lage - Wachaunähe - alles was das Herz begehrt finden Sie hier!

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin    /    +43 664 255 0 223   /    n.haas@donauimmo.at 

Objektnummer: 23516 auf http://www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Aggsbach-Dorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Arzt, Schule und Busverbindungen befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine attraktive Wohnlage, die naturnahes Umfeld und praktische Infrastruktur verbindet.