Sky-Luxury bei Wien Mitte: 208 m² Penthouse mit Wintergarten & optionalem Private Pool

SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE mit privatem Dachgarten & optionalem Pool  (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage)

Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen (2. Dachgeschoss) repräsentiert urbanen Luxus und großzügige Architektur auf höchstem Niveau. In absoluter Prime-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt – erwartet Sie auf über 208 m² Wohnfläche ein Wohnrefugium der Extraklasse.

DURCHDACHTES & LUXURIÖSES RAUMKONZEPT

Die Aufteilung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit privatem Komfort:

• Beeindruckende ca. 208,10 m² Wohnfläche 
• Über 60 m² kombinierter Wohn-/Essbereich mit stimmungsvollem Kaminanschluss
• Repräsentative Vorräume & Flure
• 3 großzügige Schlafzimmer für optimale Entfaltung
• Exklusiver Schrankraum / Walk-in Closet
• 2 stilvoll gestaltete Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Traumhafter Wintergarten (ca. 21 m²) mit Weitblick 
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 4,80 m²) bereits im Kaufpreis enthalten
• Lichtdurchflutete, offene Architektur mit imposanten Fensterfronten 
• Exklusive Dachterrassenflächen für erstklassige Privatsphäre, Option auf Pool

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
• Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
• Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz
• Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
• Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss, Option auf Pool & Außendusche
• Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche auf der Dachterrasse
• Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP

URBANER LIFESTYLE UND BESTE LAGE

Ob anspruchsvolle Familie oder Liebhaber großzügigen Wohndesigns – Top 25 erfüllt höchste Ansprüche an Platz, Komfort und Exklusivität. Die unschlagbare Nähe zu Wien Mitte garantiert exzellente Anbindungen, während der Stadtpark Erholung direkt vor der Haustür bietet. 

In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.