PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG: 3-Zimmer mit uneinsehbarer Loggia, Niedrigenergiestandard - perfektem Grundriss

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Neubau-Erstbezug mit uneinsehbarer Loggia! 3 Zimmer, ca. 71 m² gew, WNFL., barrierefrei, Fußbodenheizung & Top-Grundriss.Ideal für Eigennutzer & Anleger – sofort beziehbar!

Highlights auf einen Blick
✔️ 3-Zimmer-Neubauwohnung 
✔️ Ca. 71 m² gew. Wohnnutzfläche – optimal geschnittener Grundriss
✔️ Loggia als private Freifläche
✔️ Heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
✔️ Fußbodenheizung &  Kühlung
✔️ Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise
✔️ Barrierefreie Ausführung
✔️ Schlüsselfertig & sofort beziehbar
✔️ Hochwertige Ausstattung (Küche & Bad inkludiert)
✔️ Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger
✔️ Sehr gute Vermietbarkeit & langfristige Wertstabilität

Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die als private Freifläche zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Damit bietet sie maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die hochwertige Neubauausführung, kombiniert mit Fußbodenheizung (und teilweise Kühlung) sowie einer energieeffizienten Bauweise, garantiert langfristigen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Dank der barrierefreien Ausführung und der sofortigen Bezugsfertigkeit eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlage mit hoher Vermietbarkeit.

• Kaufpreis Anleger: € 375.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.