NEUBAU - 3 Zimmer - uneinsehbare Loggia - Niedrigenergiestandard - sofort beziehbar - PROVISIONSFREI

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Neubau (2024) mit uneinsehbarer Loggia, Top-Grundriss & A+ Energieeffizienz. Sofort beziehbar – ideal zum Wohnen oder als sichere Anlage.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Neubauwohnung – Erstbezug 
✔ 3 Zimmer – optimaler, durchdachter Grundriss
✔ Uneinsehbare Loggia – maximale Privatsphäre
✔ lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✔ Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung✔ Barrierefrei 
✔ Energieeffizienz A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Sofort beziehbar

Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort – ein echtes Highlight im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie die barrierefreie Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und -kühlung, während die energieeffiziente Bauweise (HWB A+) langfristig niedrige Betriebskosten garantiert.

• Kaufpreis Anleger: € 320.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.