PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte in Ruhelage mit atemberaubender Dachterrasse im Zentrum von Gumpoldskirchen

Im Herzen von Gumpoldskirchen wurden insgesamt 6 Einfamilienhäuser errichtet. Im vorderen Bereich befindet sich ein Doppelhaus und im hinteren Teil des Grundstückes wurden 4  Einfamilienhäuser sowie Parkplätze errichtet.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet ca. 122 m² Wohnfläche, einen ca. 24 m² großen Garten inkl. Terrasse, eine ca. 26 m² große Dachterrasse, einen ca. 52 m² großen Keller sowie einen praktischen Fahrradabstellplatz direkt bei Ihrem Garten mit rd. 2,20 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Garten, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Erdgeschoss ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit knapp 12 m², ausgestattet mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie die attraktive Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Anninger und die malerischen Weinberge. An schönen Tagen sehen Sie sogar bis zum Schneeberg!

Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie eine absolute Ruhelage.

Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung (auch im Keller). In den südseitigen Räumen des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses ist eine Klimaanlagenvorbereitung vorhanden.

Fenster:
Innenhofseitig: Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach-Verglasung
Dachflächenfenster: Velux, 3-fach-Verglasung
Erdgeschoß straßenseitig: Holzkastenfenster 

Sonnenschutz:
Innenhofseitig: elektrisch bedienbare Außenrollläden (ausgenommen Kellerfenster und Oberlichtenfenster)
Velux Dachflächenfenster: solargesteuerte Außenrollläden

Die Übergabe erfolgt grundsätzlich belagsfertig und genießen Sie dadurch gestalterische Freiheit. Gerne können Sie das Haus auch schlüsselfertig zu einem Gesamtkaufpreis von EUR 650.000,-- erwerben. 

Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Kfz-Außenstellplatz im Wert von EUR 29.000,--. Der Außenstellplatz ist bereits mit einer Leerrohrverlegung für einen möglichen E-Anschluss ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. 

Herzlichst

Roswitha Baumann
HHPL Immobilien

Lagebeschreibung

Es sind alle Notwendigkeiten des Alltags fußläufig in kurzer Zeit erreichbar (z.B. Bäcker, Supermarkt, Bank, Trafik, Bahnhof etc). Gumpoldskirchen verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule/Musikmittelschule. Außerdem bietet Gumpoldskirchen viele Wandermöglichkeiten durch die Weingärten sowie auf den Anninger. Weiters finden Sie hier mehrere Radwege (z.B. Thermenradweg, Weingartenradweg) sowie zahlreiche Mountainbikestrecken. Darüberhinaus gibt es hier zahlreiche Heurigenlokale und anderen Gastronomen die sich stets über hungrige und durstige Gäste freuen.