Neubau-Gartenwohnung in Donaustadt – ideal für Anleger

In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung (Haus 4 / Top 1) zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69,92 m².

Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 65,93 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,22 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität bieten – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen.

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum
• Wohnküche (ca. 31,80 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Bad/WC
• Abstellraum

Ausstattung:

• Energieeffiziente Bauweise (A / A+)
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Elektrische Außenbeschattung
• Vorbereitung für Klimaanlagen

Der moderne Neubau umfasst mehrere Häuser mit insgesamt nur 20 Einheiten sowie eine Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit:
Eine attraktive Gartenwohnung mit hervorragender Vermietbarkeit in gefragter Lage des 22. Bezirks – ideal für Anleger:innen und Eigennutzer:innen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige, grüne Wohnlage in 1220 Wien (Hirschstetten) mit guter öffentlicher Anbindung durch Buslinien und S-Bahn. Nahversorger, Schulen und Infrastruktur sind rasch erreichbar. Die nahe Alte Donau bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.