MUSIKER | ARCHITEKTEN | BASTLER UND SAMMLER | KREATIVE KÖPFE | LAGER MIT INDUSTRIE-BUNKER-CHARME UND 90m² GARTEN | NÄHE SCHÖNBRUNN UND U4

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain.

Die aufstrebende Gegend rund um die Schloßstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen.
 

HIGHLIGHTS

• In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park
• U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m)
• Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair
• Theresienbad gleich ums Eck
• Reich verzierte Stilfassade
• Personenaufzug
• Fahrradabstellfläche im Innenhof
• Wertanlage im representativen Stilaltbau mit Charakter
• Vorsorgewohnungen für die Zukunft

Zum Verkauf gelangt ein ca. 156 m² großes Lager im Soutterain mit ca. 89 m² Garten. Das Potential ist definitv vorhanden und sofort erkennbar um hier der Kreativität in der Gestaltung und Nutzung sowie in der Sanierung kompletten freien Lauf zu lassen. 2 Ausgänge führen in den total entzückend gestaltbaren Garten im Innenhof der Liegenschaft und Fensterflächen sind auf beiden Seiten vorhanden. Der Zugang erfolgt vom Stiegenhaus über bunkermäßige Türen und im Inneren der Lagerräume befinden sich mehrere industrielle Türen und Regale mit erhaltenswertem Charakter und geben den Räumlichkeiten einen nostalgischen Charme von bereits lang vergangen Zeiten.

WC, HEIZUNG, GAS, usw.. sind nicht vorhanden und müssen bei Bedarf selbst installiert und hergestellt werden.

INFOS ZUM LAGER: Die BILDER sind teilweise KI-BEARBEITET und dienen lediglich zur Veranschaulichung von Gestaltungsideen.

• STOCKWERK: Soutterrain
• NUTZFLÄCHE: ca. 155,50 m² 
• GARTEN: ca. 89,28
• RÄUME: 6
• EINGÄNGE: 2
• AUSGÄNGE ZUM GARTEN: 2
• WC/STROM/GAS: nein
• ZUSTAND: komplett sanierungsbedürftig / nutzbar als reine Lagerfläche

Kaufpreis € 124.400,-

BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Christian Eber, MBL (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen)

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schloss Schönbrunn (U4) / Auer Welsbach Park