Vorsorge für die Zukunft ! Schloss Schönbrunn als Nachbar | Unbefristet Vermietet | 100m zur U4

In unmittelbarer Nähe einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten befindet sich dieser wunderschönen repräsentative Stilaltbau. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Ein Personenaufzug und Fahradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden. Zum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen und ein großes Lager mit Garten im Souterrain.

Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben und die Freizeit genießen.
 

HIGHLIGHTS

• In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park
• U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m)
• Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair
• Theresienbad gleich ums Eck
• Reich verzierte Stilfassade
• Personenaufzug
• Fahrradabstellfläche im Innenhof
• Wertanlage im representativen Stilaltbau mit Charakter
• Vorsorgewohnungen für die Zukunft

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Altbauwohnung mit aufrechtem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre

Die Wohnung ist seit 01.03.1984 UNBEFRISTET VERMIETET und BEWOHNT und kann aktuell NICHT selbst bezogen werden.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Hochparterre
• WOHNFLÄCHE: Ca. 82,31 m² 
• LIFT: Ja ab Hochparterre (die Wohnungen im Hochparterre sind von den Lift-Betriebskosten befreit)
   
• VERMIETUNG: Seit 01.03.1984 UNBEFRISTET VERMIETET
• GEBURTSJAHR DES MIETERS: nicht bekannt
• HAUPTMIETZINS NETTO: € 282,57 pro Monat, € 3.390,84 pro Jahr
• Mieter:in überweist aktuell: € 480,96 inkl. BK und Ust./Monat

Kaufpreis € 167.200,-

BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 264,60

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Mag. Christian Eber, MBL (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen)

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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INFOS ZUR WOHNUNG:

• UNBEFRISTET VERMIETET: 280,06€ Hauptmietzins zzgl. 142,12€ Betriebskosten sowie USt. somit 464,40€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025)
• STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre) mit Lift 
• WOHNFLÄCHE: Ca. 83,60 m² 
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).
• Geburtsjahr des Mieters: 1952

KAUFPREIS: 167.200,00 € 

Mieteinnahmen p.M.: 280,06€

BETRIEBSKOSTEN: 142,12 zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schloss Schönbrunn (U4) / Auer Welsbach Park