MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz

Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.

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Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557

Top 07 – Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit weitläufigem Balkon

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse sowie eine Wohnfläche von ca. 121,04 m². Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer sowie Anleger.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 38,95 m² große weitläufige Balkon dar, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien oder großzügige Gestaltungskonzepte.

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche sowie stilvolle DANA-Innentüren unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard dieser Immobilie.

Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.

Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 121,04 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Außenfläche: ca. 38,95 m² weitläufiger Balkon
• Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), DANA-Innentüren
• Etage: 1. Obergeschoss
• Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 321,64 €
• Heizkosten: 196,08 €
• Sonstige Kosten: 94,56 €
Gesamt: 612,28 €

Kaufpreis: 869.000,00 €
(Vermietung durch Anleger gestattet)

Besichtigung & Kontakt
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✉️ benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.