Exklusives Garten-Wohnjuwel in Graz-Mariatrost | Top 3

MARIHOF – Ihr Logenplatz im Grünen: Modernes Wohnen in Bestlage von Graz-Mariatrost

Willkommen im MARIHOF, wo urbanes Leben auf unverbaubare Natur trifft. In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entstehen 19 exklusive Wohneinheiten, die durch zeitlose Architektur und höchsten Komfort bestechen. Dank der sanften Hanglage genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und maximale Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

• Wohnraum: 40 bis 140 m², durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse.

• Outdoor-Living: Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten.

Raum zum Wachsen: Exklusives Familien-Refugium mit Weitblick

Suchen Sie ein Zuhause, das Sicherheit, Natur und Modernität vereint? Die großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen im MARIHOF bieten alles für Ihre Familie. Während die Kinder im eigenen Garten oder auf der riesigen Terrasse (bis zu 52 m²) spielen, genießen Sie die Ruhe am Fuße des Leechwaldes.

• Top-Infrastruktur: Kindergarten direkt um die Ecke, Schulen und Nahversorger (Billa, Penny, Sorger) in Laufweite.

• Qualität: Echtholzparkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) und große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume.

• Mobilität: Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung und perfekte Tram-Anbindung ins Zentrum.

Wertanlage mit Weitblick – Stilvolles Investment in Graz-Mariatrost

Klein, aber fein und in einer Lage, die niemals an Wert verliert. Die kompakten Wohneinheiten im MARIHOF sind die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles oder als krisensichere Anlegerwohnung. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, der Med-Uni und dem LKH garantiert eine erstklassige Vermietbarkeit.

• Highlights: Hochwertige Sanitärausstattung, Photovoltaikanlage am Dach (geringe Betriebskosten) und barrierefreier Zugang.

• Lifestyle: Direkt vor der Haustür starten Wanderwege zur Rettenbachklamm oder Radwege zum Hilmteich.

MARIHOF – Qualität bis ins Detail:

• Architektur: Geplant von Hohensinn Architektur, Umsetzung mit Fokus auf Massivbauweise und Ästhetik.

• Energie: HWB ca. 32,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+).

• Komfort: Personenaufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und elektrischer Sonnenschutz.

Modernes Wohnen am Bach – Ihr neues Zuhause im MARIHOF Im grünen Herzen von Mariatrost (Mariatroster Straße) entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur 19 Einheiten. Die Wohnung Top 3 kombiniert urbane Lebensqualität mit idyllischer Ruhe.

Die Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 68,30 m²

• Außenbereich: Großzügige Terrasse & Eigengarten

• Raumaufteilung: Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss

• Ausstattung: Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, hochwertige Bodenbeläge)

• Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur (direkter Bachbezug)

Wirtschaftliche Eckdaten

• Verkaufspreis: €: 465.000,00 € (für Anleger inkl. Ust)

• Monatliche Betriebskosten (netto):

  • Betriebskosten: € 160,51

  • Heizkosten (Akonto): € 92,21

  • Rücklage: € 51,91

• Gesamtvorschreibung (inkl. USt): € 313,77

Kontakt & Beratung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:

Benjamin Ghabras 📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at 

📞 0664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Natur pur vor der Tür, Hilmteich und Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.