Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 9. Bezirk! Erstbezug!

Lage & Umgebung

Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Wohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer 

Wohnungsbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 62,74 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit 4,19 m².

Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie dem WC. Die moderne Einbauküche ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt durch eine funktionale sowie hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, welche einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnen und für eine außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. 

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso lichtdurchflutet und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Von hier aus gelangt man in das stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. 

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich begehbare Terrasse. Mit einer Fläche von 4,19 m² bietet sie einen privaten Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zum Verweilen ein.

Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil.

Haus & Ausstattung
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt.

Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet.

Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen.

Die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort durch Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Schubertviertel vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den charmantesten Grätzln des Alsergrunds. Eingebettet zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage. Der Sobieskiplatz selbst gilt als grünes Herzstück der Nachbarschaft und bietet einen beliebten Treffpunkt für Anrainer. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit klassischem Wiener Charakter, großzügigen Raumhöhen und eleganten Fassaden. Historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – verleihen dem Viertel zusätzlich kulturelle Tiefe und Authentizität.