Hochwertige 1-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse und Blick über Wien! Erstbezug!

Lage & Umgebung

Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

• Vorraum

2. Dachgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer
• Terrasse mit Blick über Wien
• WC mit Abstellraum
• Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• offener Schlafbereich

Wohnungsbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 58,06 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit 8,94 m².

Bereits beim Betreten des 1. Dachgeschosses empfängt ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger, zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Der große, helle Wohnbereich beeindruckt durch einen weiten Blick über Wien und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert und funktional ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in den Schlafbereich über, wodurch ein offenes und harmonisches Raumkonzept entsteht. Eine Klimaanlage sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Wohnkomfort, auch an warmen Tagen.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Vorraum begehbare Terrasse. Mit einer Fläche von 8,94 m² bietet sie einen privaten Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein.

Ebenso im 2. Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer und das separate WC mit anschließendem Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Walk-in-Dusche sowie einen Handtuchtrockner und ein bodentiefes Fenster mit Ausblick auf die Terrasse, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. 

Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil.

Haus & Ausstattung
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt.

Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet.

Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen.

Die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort durch Wasseranschluss, Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Schubertviertel vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den charmantesten Grätzln des Alsergrunds. Eingebettet zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage. Der Sobieskiplatz selbst gilt als grünes Herzstück der Nachbarschaft und bietet einen beliebten Treffpunkt für Anrainer. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit klassischem Wiener Charakter, großzügigen Raumhöhen und eleganten Fassaden. Historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – verleihen dem Viertel zusätzlich kulturelle Tiefe und Authentizität.