HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien

Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien.

Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen.

Wohnfläche ca. 115,20 m², Dachterrasse ca. 18,94 m², Balkon ca. 4,86 m², Gartenterrasse ca.10,29 m², Garten ca. 58,97 m²

Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.

Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft.

KP € 899.000,-- schlüsselfertig (Böden, Türen, tlw Bad)

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Ausstattung

• Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
• Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen

Außenbereiche

• Privater Garten- und Hofgartenbereich
• Großzügige Gartenterrasse
• Balkon
• Dachterrasse mit Weitblick über Wien
• Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche
• Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen
• Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung
• Automatisch öffenbares Einfahrtstor
• KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz)

Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Zimmer: 4

Bäder: 2

WCs: 3

Terrassen: 2

Balkone: 1

Eigentumsform: Wohnungseigentum

Heizung: Fußbodenheizung, Kamin

Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BK

Bauart: Neubau

Infrastruktur:

Gesundheit

• Arzt 900 m
• Apotheke 800 m
• Klinik 750 m
• Krankenhaus1 000 m

Kinder & Schulen

• Schule 1 100 m
• Kindergarten 1 075 m
• Universität 1 275 m
• Höhere Schule 5 425 m

Nahversorgung

• Supermarkt 775 m
• Bäckerei 1 100 m
• Einkaufszentrum 4 175 m

Verkehr

• Bus 225 m
• Straßenbahn 925 m
• Bahnhof 600 m
• U-Bahn 250 m
• Autobahnanschluß 625 m

Sonstige

• Geldautomat  1050 m
• Bank 1050 m
• Polizei 1 650 m
• Post 1 675 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.