Exklusives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung | Erstbezug | Klosterneuburg-Kierling

Dieses Haus ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt 4 Einheiten und wird als Haus 3 angeboten.

Haus 3 (4 Zimmer)  - Wohnfläche 132m², Freifläche 114m², Keller 52m²

Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie der Aufgang zur Dachterrasse als zusätzlicher Freiraum.

Freiflächen: Garten 45,7m², Terrasse im EG 13,5m², Dachterrasse 56,8m²

Keller: Beheizter, vielseitig nutzbarer Bereich mit Fußbodenheizung – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Ein Kfz-Abstellplatz kann optional erworben werden. Zusätzlich stehen ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights & Bauausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, Energieeffizienz und stilvollem Design:

• Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Klimatisierung
• Hochwertige Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Edle Hansgrohe Armaturen
• Hochwertige Materialauswahl im gesamten Wohnbereich
• elegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen
• Eigene Regenwasserzisterne je Einheit

Die Ausstattung wurde bewusst auf ein Niveau gehoben, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung mit direkter Verbindung nach Wien sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Zahlreiche Heurige, ein Gasthaus sowie ein Imbiss in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten.

Das Zentrum von Klosterneuburg mit weiteren Schulen (inkl. Gymnasium und Musikschule), umfangreicher Infrastruktur und kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• S40 und Bus - sehr gute Anbindung nach Wien über Bahnhof Klosterneuburg-Kierling
• Busverbindungen Richtung Wien (u.a. Heiligenstadt)

Freizeit & Natur

Hochwertige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung.

• Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten und Orangerie
• Freizeitzentrum Happyland
• Art Brut Center Gugging

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie befindet sich in Kierling, einem der begehrtesten Ortsteile von Klosterneuburg, und vereint auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar und bietet somit eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie eine gute öffentliche Anbindung. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt nachhaltig überzeugt.