Exklusives Pferdeanwesen nahe Wien – Villa, Reitviereck mit Flutlichtanlage, eingezäunte Koppeln, zweites Wohnhaus und über 25.000 m² Eigengrund

EXKLUSIVES PFERDEANWESEN NAHE WIEN – VILLA, REITVIERECK MIT FLUTLICHTANLAGE, EINGEZÄUNTE KOPPELN, ZWEITES WOHNHAUS UND ÜBER 25.000 m² EIGENGRUND

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und attraktives Entwicklungspotenzial auf insgesamt ca. 25.749 m² Grundbesitz in ruhiger Grünlage.

Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügige Villa mit ca. 225 m² Wohnfläche und rund 370 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Wohnhaus bietet 6 bis 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs sowie großzügige Wohnbereiche mit herrlichem Blick ins Grüne. Balkon und Außenflächen schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein weiteres eigenständiges Wohnhaus auf separatem Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 169 m² sowie einen zugehörigen Gartenbereich und eignet sich ideal als Gästehaus, Mehrgenerationenwohnsitz, Personalhaus oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Pferdeliebhaber bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen: Ein bewilligter Pferdestall mit ca. 4 bis 5 Pferdeboxen, vollständig eingezäunte Koppeln, weitläufige Weideflächen sowie ein eigenes Reitviereck mit Flutlichtanlage ermöglichen optimale Bedingungen für die private Pferdehaltung und das tägliche Training direkt am eigenen Grundstück.

Zusätzlich stehen Nebengebäude, eine Photovoltaikanlage, ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage für weitere zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 25.749 m² und setzt sich aus der Hauptliegenschaft mit 23.707 m², einem zusätzlichen Wohngrundstück sowie zwei weiteren Bauparzellen mit insgesamt 1.728 m² zusammen. Dadurch eröffnet sich neben der Nutzung als exklusives Pferdeanwesen auch attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Investoren, die großzügiges Wohnen, Pferdehaltung und Entwicklungsmöglichkeiten auf einer außergewöhnlichen Liegenschaft vereinen möchten.

• Exklusive Villa mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 370 m² Nutzfläche

• Bewilligter Pferdestall mit ca. 4–5 Pferdeboxen

• Reitviereck mit Flutlichtanlage

• Vollständig eingezäunte Koppeln

• Großzügige Weide- und Grünflächen

• Zweites Wohnhaus auf separatem Grundstück

• Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Doppelcarport für 2 Fahrzeuge

• Garage für weitere 2 Fahrzeuge

• Photovoltaikanlage

• Zwei zusätzliche Bauparzellen mit insgesamt ca. 1.728 m²

• Über ca. 25.000 m² Gesamtgrundbesitz

• Hohe Privatsphäre in ruhiger Grünlage

• Ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung

• Gute Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes vereint diese außergewöhnliche Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und ein Leben im Grünen. St. Pölten sowie die Wiener Stadtgrenze sind in angenehmer Distanz erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage, großzügigem Grundbesitz und guter Anbindung macht dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort für Pferdeliebhaber und anspruchsvolle Naturliebhaber.