Exklusiver Erstbezug im stilvollen Altbaujuwel direkt am Schlosspark

Im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus entstehen in einem stilvollen Wiener Altbau in der Ratschkygasse acht hochwertige Eigentumswohnungen auf zwei neu errichteten Ebenen. Gleichzeitig wird die gesamte Liegenschaft umfassend modernisiert und durch einen Personenlift, neue Kellerabteile sowie einen Fahrradraum nachhaltig aufgewertet.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Spätsommer 2026 geplant.

TOP 28

Diese charmante Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die südseitig ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 3,99 m² großen Loggia.

Die durchdachte Planung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Vorbereitung für Klimaanlagen mittels Leerverrohrung
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse auf den Außenflächen
• Anschlüsse für UPC und A1 vorhanden

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ruhelage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U6-Station Bahnhof Meidling erreicht man in rund 10 bis 12 Gehminuten. Zusätzlich sorgen Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie der Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen für optimale Mobilität. Für Erholung im Grünen bieten das nahegelegene Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.