Erstbezug - traumhafte Dachmaisonette mit Sonnenterasse in bester Cottage Lage

Nur vom Besten!
Der einmalige Charme Alt Hietzings gilt damals wie heute als Synonym für Stil, Lebensfreude und Authentizität. Dass Tradition und Moderne sich nicht ausschließen, sondern durchaus sehr reizvoll miteinander harmonieren, das ist hohe Kunst und verzaubert Alt und Jung immer wieder aufs Neue im Herzen von Hietzing.

Dieses hochklassige 4 Zimmerappartement mit Terrasse bietet auf zwei Ebenen einmaliges Wohnambiente für diejenigen die das Gute inmitten einer der vornehmsten Plätze Wiens suchen.

Wir präsentieren großzügigen Wohnkomfort bestehend aus; 

2. Obergeschoss:

- Entrée ca. 9,1 m²

- Schlafzimmer ca. 15 m²

- Toilette

- Duschbad mit bodengleicher Dusche

- attraktive Innentreppe mit Eichenbelag 

Dachgeschoss:

- Vorraum

- Wohnraum ca. 50 m² mit offener Küche  

- 2 Zimmer in den Größen von ca. 20 + 19 m²

- Wannenbad mit Doppelwaschbecken

- Toilette kombiniert mit Hauswirtschaft/ Abstellraum

- Terrasse ca. 18 m² 

- Kellerraum 

Ausgestattet mit hochwertigen sowie energieeffizienten Materialien macht das Wohnen hier nicht nur schöner, sondern ist auch bestens für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gerüstet.

• Luft-Wärmepumpe mit Boden-Kühlfunktion
• Fussbodenheizung
• Klimaanlage voll ausgestattet
• Sicherheitseingangstüre
• exklusiver Eichen Parkett – Fischgrät
• großformatige Fliesen
• hochwertige Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
• Kassetten Innentüren mit ca. 230 cm Durchgangslichte
• Deckenhöhen bis ca. 4,5 Meter
• Solar Sonnenschutzrollläden im DG 

Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage machen diese exquisite Villenetage zu Ihrem neuen repräsentativen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie.

Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Alfred Bergmann

IMMO CONCEPT OG

0676 362 81 76

sämtliche Bilder mit Einrichtung/ Möbel (ausgenommen Unterschränke Bädereinrichtungen) sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen.     

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie.  Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ sowie im EKZ sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar.  Ebenso befinden sich in Hietzing Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U 4 besitzt in Hietzing entlang des Wienflusses fünf Stationen. Insbesondere die Station Hietzing auf der Kennedybrücke ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Straßenbahn- und Autobuslinien, die das Bezirksgebiet erschließen.  • Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2 • Straßenbahn: Linie 10 • Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.