Erstbezug im Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Dresdner Straße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk, die im Erstbezug übergeben wird und bequem mit dem Lift erreichbar ist. Auf rund 97,94 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, zwei WCs und einem praktischen Abstellraum — ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: eine großzügige Terrasse mit ca. 21,30 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,59 m² — zusammen rund 30 m² Außenfläche hoch über den Dächern. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• 2 separate WCs
• Abstellraum
• Terrasse mit ca. 21,30 m²
• Balkon mit ca. 8,59 m²
• Kellerabteil

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Erstbezug im Neubauprojekt
• Dachgeschosslage mit rund 30 m² Freifläche (Terrasse ca. 21,30 m², Balkon ca. 8,59 m²)
• Drei Schlafzimmer plus großzügige Wohnküche
• Zwei WCs und praktischer Abstellraum
• Geschmackvoller Parkettboden in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert
• Beheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteil
• Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um EUR 96,– monatlich anmietbar
• Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um EUR 60,– monatlich anmietbar
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Mietkonditionen

• Mietvertrag befristet auf 5 Jahre
• Kündigungsverzicht des Mieters: 12 Monate, danach Kündigung unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten jeweils zum Monatsletzten möglich
• Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.361 brutto inkl. BK und USt
• Kaution: EUR 7.083.--
• Bezug: sofort möglich

Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren. Region: Handelskai, Jägerstraße