Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer

Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

Nähe: Ferlach, Loiblpass

Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten.

Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge.

Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück

Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau

Beschreibung:

Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe

Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster.

OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC.

Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler

Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich

Zimmer: 3

Böden: Holz- und Fliesenböden

Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung

Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset.

Heizkörper in jedem Raum

1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich

Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. € 100,-- im Jahr (zur Zeit).

Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss

Möblierung: Möbelierung nach Absprache

Zustand: Sehr Gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten:

Ölheizung: nach Bedarf

Gebäudeversicherung mit Haushalt - derzeit € 168,-- im Quartal - je nach Versicherungsanstalt

Kanal - Sickergrube ca. 8m³ - nach Bedarf zu entleeren - ca. € 400,--für einmal entleeren

Müll nach Bedarf - zur Zeit im Quartal € 35,-

Grundsteuer € 140,-- jährlich

Kaltwasser Wasserverband - im Jahr ca. € 100,-- zur Zeit

Kaufpreis: € 325.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.