CHRISTOPH77 – exklusiver Dachgeschoßausbau in zentraler Lage

In der Columbusgasse 77 entsteht ein hochwertiger Dachgeschoßausbau in einem klassischen Wiener Altbau, der modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Bis Ende 2026 werden hier sieben exklusive Wohneinheiten geschaffen, die durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Im Zuge des Ausbaus wird das Gebäude nicht nur architektonisch aufgewertet – auch technisch wird es auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Ein Lift wird neu errichtet, wodurch alle Einheiten komfortabel erreichbar sind.

Dieses Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, sowie an Anleger, die in eine zentrale Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt aktuell im Bau befindet, daher handelt es sich bei allen Bildern um Visualisierungen bzw. unverbindliche Designvorschläge.  

Was diese Wohnungen haben, was andere nicht haben

• Neubau im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus – das Beste aus zwei Welten
• Attraktive Freiflächen (Terrassen) bei ausgewählten Einheiten
• Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & großformatigem Feinsteinzeug
• Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Außenliegende Raffstores (elektrisch bedienbar)
• Neuer Lift im Zuge des Ausbaus
• Optimale Grundrisse für Eigennutzer und Anleger
• Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof

  Ausstattung

  Die Wohnungen werden mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit ausgeführt:

• Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
• Großformatige Verfliesung (60x60 cm) in Bad und WC
• Mehrfachverglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe
• Moderne Sanitär- und Ausstattungsdetails
• Nachhaltige Heizlösung mittels Luftwärmepumpe

• Ein großer Vorteil des Projekts ist, dass Käufer bei der Ausstattung ihrer Wohnung im Zuge der Bauphase noch Sonderwünsche äußern können, welche dann unmittelbar vom Bauträger umgesetzt werden. So können Sie Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Lage & Infrastruktur – urban, lebendig, perfekt angebunden

  Die Columbusgasse 77 liegt in einer der dynamischsten Mikrolagen des 10. Bezirks, unweit des Columbusplatzes und des Wiener Hauptbahnhofs.

  Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus:

• urbanem Leben
• hervorragender Infrastruktur
• ausgezeichneter Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Keplerplatz & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinien (z. B. O, 6, 18)
• Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten

• Einkaufen & Gastronomie:

• Columbus Center & Favoritenstraße mit zahlreichen Shops
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomieszene – von traditionell bis international

• Diese Lage garantiert nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltig starke Nachfrage – ein klarer Vorteil für Anleger.

  Ob als modernes Zuhause über den Dächern Wiens oder als attraktive Vorsorgewohnung:
  Dieses Projekt vereint Lage, Qualität, Energieeffizienz und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.

   

  Weitere Wohnungen im Projekt: 

   

  Top	Ebene	Zimmer	Wohnfläche	Freifläche	Anlegerpreis netto
  Top 37	1. DG	2 Zimmer	47,49 m²	13,39 m² Terrasse	EUR 254.187,50
  Top 38	1. DG	2 Zimmer	48,26 m²	–	EUR 228.138,18
  Top 39	1. DG	3 Zimmer	79,14 m²	–	EUR 363.324,55
  Top 40	1. DG	2 Zimmer	40,93 m²	–	EUR 197.208,18
  Top 41	1. DG	2 Zimmer	44,94 m²	4,49 m² Terrasse	EUR 227.171,88
  Top 42	2. DG	3 Zimmer	105,94 m²	30,50 m² Terrasse	EUR 443.935,91
  Top 43	2. DG	2 Zimmer	69,86 m²	3,65 m² Terrasse	EUR 334.560,91

  Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

• Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

  Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

  Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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TOP 41 – 2 Zimmer mit Freifläche – optimale Kombination in zentraler Lage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 44,94 m² punktet mit einer 4,49 m² Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft.

Eine Wohnung für Menschen, die Innen und Außen gleichermaßen schätzen.

Highlights:

• Terrasse mit 4,49 m²
• Cleverer Grundriss
• Helle Dachgeschosslage
• Ideal für Eigennutzer oder Vermietung
• Nettokaufpreis Anleger:  EUR 227.171,88 (zzgl. 20% USt)
• Kaufpreis Eigennutzer: EUR 249.889,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof, U1 Troststraße