**Beverly Hietzing** 3-Zimmer Luxuswohnung mit 3m Raumhöhe und XL-Dachterrasse mit Blick über Hietzing

Moderne Architektur exzellent umgesetzt

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Würzburggasse 6 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 exklusiven Wohnungen bzw. 1 individuellem Penthouse. Das stilvolle Eckzinshaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit viel Grün. 

Projektübersicht

• ca. 198 m² Wohnfläche
• ca. 115 m² Freiflächen 
• 3-4 Zimmer Wohnungen (Penthouse nach Bedarf)
• barrierefrei
• Fertigstellung: 18 Monate nach Baugenehmigung (wird Ende 2026 bzw. Anfang 2027 erwartet) 

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung:

• Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener Luft-Wärme-Pumpe
• Split-Klimaanlage & Fußbodenkühlung
• Parkettböden & zeitlose Keramikfliesen
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Großzügige Terrassen mit Holzbelag
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Walk-in-Duschen und/oder Badewannen

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TOP 9 befindet sich im Dachgeschoss und bietet Rundum unglaubliche Ausblicke

• Vorraum 
• Abstellraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Stiege zu Dachterrasse
• Zimmer
• Zimmer 
• Bad mit Dusche, Badewanne

Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, teils KI unterstützt.

Alle Wohneinheiten werden mittels Lift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig (ohne Küchen) fertiggestellt. 
 

Kaufpreis:
EUR 850.000,00

Nebenkosten: 

Provision: EUR 30.600,00 (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr:

Schmidt-Genter Rechtsanwalt 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt)

Abwicklung nach österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Würzburggasse 6, im Herzen von Hietzing, liegt eine der schönsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von stilvollen Villen, viel Grün mit angenehmer Zurückhaltung, entfaltet sich hier eine besondere Wohnqualität. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten schafft Raum für Natur und Erholung, während die Innenstadt dennoch schnell erreichbar bleibt. Hietzing steht seit jeher für Eleganz, Diskretion und ein gehobenes Lebensgefühl. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Ruhe, Stil und städtische Nähe auf eine sehr selbstverständliche Weise miteinander verbindet.