ALFONSHOF Exklusiver Erstbezug: Penthouses in der Josefstadt

DAS "MASTERPIECE"  im ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER mit atemberaubenden WEITBLICK

Das Penthouse Top 18 befindet sich in der Maison 1 und ist das Glanzstück des Alfonshofes im Herzen der Josefstadt! 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Terrassen in alle Himmelsrichtungen!

Zwei weitere Wohnungen in dem Projekt sind verfügbar: TOP 33 und TOP 34 - TOP 18a (verkauft). Gerne informieren wir Sie auch darüber!

Die Raumaufteilung im Detail:

Untere Wohnebene:

• großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca 30m²) 
• Schlafzimmer 1 mit Schrankraum (ca. 28m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse
• Schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse
• Schlafzimmer 3 (ca. 16m²) mit vorgelagerter Terrasse
• Schlafzimmer 4 (ca. 17m²)
• 3 Badezimmer - jedes verfügt über Tageslicht 
• Technikraum mit Luftwärmepumpe und WM Anschluss
• 2 Abstellräume
• 3 Terrassen (gesamt ca. 15m²) 
• Stiegenaufgang

Obere Wohnebene:

• Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich (ca. 40m²)
• Wohnzimmer (ca. 50m²) 
• WC mit Vorraum 
• 4 Terrassen (gesamt über 60 m²)
• Dachterrasse (ca. 101m²)

Die Ausstattung: 

• Böden:  Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereich
• Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTI
• Heizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage
• Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage 
• Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool

Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus.

Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß.

Die Lage:

Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.

Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnete Lage in fußgängerfreundlicher Umgebung! Die Lerchenfelderstraße wird noch grüner und verkehrsberuhigt! Sämtliche Einkäufe für den täglichen Gebrauch können bequem zu Fuß erledigt werden (Lerchenfelder Straße, Schottenfeldgasse, Neubaugasse etc.). Über die Straßenbahnlinie 46, welche über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt, gelangt man bequem und innerhalb von wenigen Minuten auf den Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.