Ab in´s neue Zuhause!

Ab in`neue Zuhause!

Sie wollen: Raus aus der Stadt oder ihrer Wohnung, einen Garten, ein gutes Klima und ein lebenswertes Umfeld?

Sie suchen: Ein leistbares Eigenheim mit sehr niedrigen Energiekosten?

Genau das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in St Johann / Grafenwörth!

Bei diesem modernen Doppelhaus / Wohnprojekt entstehen acht Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung.

Higlights

• 4,5 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung
• Große Terrasse und Garten
• Wärmepumpe mit Fußboden Heizung
• Vorbereitung für PV-Anlage
• Parkplatz mit Option E-Tankstelle
• Niedrig Energie Bauweise
• Nachhaltiger Holz-Massivbau

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und den Garten. Dazu kommt ein Büro/Multiraum, ein Vorraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Die modernste Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Hier verbinden sich moderne Architektur, energieeffiziente Technik zu einem leistbaren Traumhaus für Familien und Paare.

Vereinbaren sie einen Beratungstermin und überzeugen sie sich von diesem großartigen Angebot!

Ich freue mich über ihren Anruf!

Peter Dukes                                                                                                     

0699 1444 0141

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: St. Johann/ Grafenwörth überzeugt durch hohe Lenbensqualität und ein besonder gutes Klima. Es liegt in Zentraler Lage zu Tulln, Krems, St. Pölten und Wien. Es ist der Ort, der Ihnen eine ideale Mischung aus frischer Landluft und einer ausgezeichneten Nahversorgung bietet: weite Rad- und Wanderwege, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Krems und die Wachau einen Steinwurf entfernt! Öffentliche Verkehrsanbindung: Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss ist nur etwa 2 km entfernt, und auch der nächste Bahnhof ist schnell erreichbar. Vom nahen Bahnhof gelangt man mit dem REX 4 nach Wien/ Franz Josefs Bahnhof oder in Heiligenstadt in die U4 und In Spittelau in die U6 umsteigen. Mit dem Auto gelangen sie rasch über die S5 und die A22 nach Wien. Die Nahversorgung: Supermärkte, eine Bäckerei, ein Gasthaus und viele Heurigen finden sie vor Ort. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen – sowie Gastronomie und kulturelle Angebote – befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Krems a. d. Donau, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und eine Klinik in naher Umgebung sichergestellt. Die Lage verbindet somit idyllisches Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. weiter Infos unter: www.grafenwoerth.at