200 m² Wohnhaus mit Fernblick – Garten, Garage & flexible Aufteilung

200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und vielseitige Möglichkeiten – jetzt um 399.000 €!

Viel Platz für die Familie, ein Zuhause für zwei Generationen oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich: Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs zur Verfügung. Das rund 609 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten, während die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit einem herrlichen Fernblick über das Kremstal begeistert.

Ein Haus – viele Möglichkeiten

Die beiden Geschosse sind derzeit als getrennte Wohnbereiche gestaltet. Über das vorhandene Stiegenhaus können sie wieder zu einem großzügigen gemeinsamen Wohnbereich verbunden werden.

Dadurch eignet sich das Haus insbesondere für:

• Familien mit mehreren Kindern und entsprechendem Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen, beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder
• Die Kombination von Wohnen und Homeoffice
• Wohnen mit einem zusätzlichen Gästebereich
• Unterschiedliche Wohnkonzepte, die sich im Laufe der Zeit verändern

Die bestehende Raumaufteilung schafft dabei viel Flexibilität.

Gepflegt und laufend modernisiert

Das massiv errichtete Haus wurde laut Eigentümerin im Jahr 1980 erstmals bezogen und im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten und modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

• Großteils erneuerte Fenster (ca. 1997)
• Vollwärmeschutzfassade (ca. 2007)
• Erneuerte Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss (ca. 2010)
• Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2004)
• Erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2018)
• Erneuerte Öl-Zentralheizung (2019)
• Erneuertes Terrassenfenster im Obergeschoss (2025)

Einzelne Bereiche entsprechen noch dem Ausstattungsstil früherer Jahre und bieten Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Garten, Terrasse und Garage

Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Ein Gartenpavillon mit Grillbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit ihrem schönen Ausblick über die Umgebung.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie weitere PKW-Stellplätze. Für die Gartenbewässerung steht neben dem Ortswasseranschluss auch ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Ca. 200 m² Wohnfläche
• Ca. 609 m² Grundstück
• 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs
• Zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche
• Großzügige Terrasse mit Fernblick
• Garten mit Pavillon und Grillplatz
• Garage und zusätzliche Stellplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Öl-Zentralheizung aus 2019
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die derzeit angegebenen monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen zusammen rund 390 € (verbrauchs- und kostenabhängig).

Kaufpreis: 399.000 €

Ob als großzügiges Familienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Liegenschaft bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Aussichtslage unmittelbar bei Kematen an der Krems Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Kematen an der Krems. **Wichtiger Hinweis zur Lage:** Obwohl die Immobilie geografisch unmittelbar bei Kematen liegt und sich die örtliche Infrastruktur entsprechend an Kematen orientiert, gehört die Liegenschaft verwaltungstechnisch zur Marktgemeinde Neuhofen an der Krems. Damit verbindet das Haus eine angenehme, ruhige Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Kematen. Besonders hervorzuheben sind der schöne Fernblick über das Kremstal sowie die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof Kematen/Piberbach befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.