Best of Immobilien

Ja, es gibt sie noch, die Traumhäuser, -wohnungen und -grundstücke, aber – ist an dieser Stelle ehrlicherweise zu ergänzen – man muss dafür um einiges tiefer in die Tasche greifen als noch vor zwei Jahren. Die Preise sind allgemein gestiegen, einige Standorte mehr als andere, manche Objektarten sind rar geworden. Vor allem um den klassischen Baugrund gibt es ein regelrechtes Griss. Aber auch Wohnobjekte in Einzellagen, Einfamilienhäuser und Wochenendhäuser, also allesamt Immobilien mit deutlichem Abstand zum Nachbarn, sind weiterhin heiß begehrt, so prognostizieren es zumindest die Immo-Profis von RE/MAX in ihrer aktuellen Einschätzung des Marktes. Im Jahr 2021 haben die Preise für Einfamilienhäuser um 13,4 Prozent zugelegt, im Fünfjahresvergleich sogar um 51 Prozent. Die teuersten „Pflaster“ sind die Wiener Bezirke Döbling und Hietzing, in den Bundesländern ist es Kitzbühel, gefolgt von Innsbruck und der Stadt Salzburg. Eigentumswohnungen legten ebenfalls preislich zu, im Fünfjahresvergleich immerhin um 32 Prozent. Die Top-Ten-Bezirke in puncto Preis waren Wien 1. Bezirk, gefolgt von Wien 4. Bezirk, Kitzbühel, Wien 19., 8., 18. und 9. Bezirk, Bregenz, Wien 13. Bezirk und Dornbirn.

Luxuriös.

Laut „Immospiegel“ von RE/MAX hat sich auch das Luxus-Segment durchaus positiv entwickelt. Im Bereich der Luxus-Einfamilienhäuser wurde im Jahresvergleich ein Zuwachs von sage und schreibe 63,7 Prozent verzeichnet, im Bereich der Luxus- Eigentumswohnungen eine Steigerung von 43,6 Prozent. Auch die Immobilienplattform willhaben.at hat gemeinsam mit dem Grundbuch- Experten IMMOunited den Markt analysiert und kam zu folgendem Ergebnis: 2021 wechselte das teuerste Einfamilienhaus in Tirol, in Going am Wilden Kaiser, für 17,4 Millionen Euro den Besitzer. Platz 2 und 3 gingen ebenfalls an Tirol: für eine Villa um 11,4 Millionen Euro und ein Einfamilienhaus um 10,3 Millionen Euro – beide in Kitzbühel. Das teuerste Mehrfamilienhaus stand 2021 in Aurach bei Kitzbühel und kostete die Kleinigkeit von 24 Millionen Euro.

Rekordjahr.

Trotz oder vielleicht gerade wegen der Unsicherheiten, die das zweite Corona-Jahr mit sich brachte, sehen die Immobilien-Experten 2021 als Rekordjahr mit mehr Immobilien- Verbücherungen denn je, nämlich österreichweit über 163.000. Neben dem Wunsch nach einem sicheren, sprich eigenen Zuhause und ständig – auch während eines Lockdowns – verfügbarer Freiflächen wird der Trend noch unterstützt von fehlenden alternativen attraktiven Geldanlagen und einem anhaltend niedrigen Zinsniveau. Für 2022 gilt generell: Das Angebot an Immobilien steigt kaum, während die Nachfrage weiterhin erheblich steigt. Das Resultat sind naturgemäß kräftige Preiszuwächse. Da ist es ratsam, sich rechtzeitig an einen Immobilien-Profi, sprich Makler zu wenden: Die besten Objekte kommen nämlich oft gar nicht auf den Markt, da sie an bereits vorgemerkte Kunden vergeben werden.

Steckbrief
Standort: Graumann-Viertel, 4050 Traun
Objekttyp: Penthouse, Eigentum
Zustand: Neubau/Erstbezug
Wohnfläche: 97,39 m²
Dachterrassenfläche: 78,98 m²
Objektbeschreibung: Exklusive Penthousewohnung im Zentrum von Traun mit Terrasse, die zu geselligen Abenden einlädt. Großzügige Freiräume machen die Stadthäuser zu einer urbanen Ruheoase.
Lage/Infrastruktur: Zentrum, Top-Infrastruktur
Nahversorgung: fußläufig erreichbar
Ausstattung: hochwertige Materialien, Hebeschiebetüren der Firma Internorm, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, schlüsselfertig
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Parkplätze: bis zu 2 Tiefgaragenplätze möglich
Bezugsfertig: ab März 2023
Specials: Klimaanlage, umlaufende Dachterrasse, autofreie Parkanlage, Mobilitätskonzept
Preis: EUR 638.000,–
Makler: Thomas Zitta, www.bossimmobilien.at
Besichtigung: jederzeit nach Terminvereinbarung
EKZ: HWB 28 kWh/m²a

Steckbrief
Standort: Jägerstraße, 4040 Linz
Objekttyp: Penthouse, Maisonette-Wohnung, Eigentum
Zustand: sehr gut, neuwertig
Wohnfläche: 123,38 m²
Terrassenfläche: 26,77 m²
Objektbeschreibung: Vollmöbliertes Design-Penthouse samt Dachterrasse und mit Blick auf den Pöstlingberg!
Lage/Infrastruktur: Zentrum Urfahr, nahe LentiaCity; 180 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, 260 m zum Mühlkreisbahnhof
Nahversorgung: fußläufig erreichbar
Ausstattung: vollmöbliert; komplette Designer-Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze
Bezugsfertig: ab Juli 2022
Specials: High-End-Küche mit Kombi-Dampfgarer, Kochfeld mit Wok & Teppanyaki-Grillplatte u. v. m.
Preis: EUR 899.000,–
Makler: Daniel Kerschbaumer, www.nextimmobilien.at
Besichtigung: Montag bis Samstag möglich
Weitere Objekte im Portfolio: aktuell ca. 60 Objekte
EKZ: HWB 37 kWh, Klasse B

Steckbrief
Standort: Linz Zentrum
Objekttyp: Reihenhaus, Eigentum
Zustand: TOP
Wohnfläche: WNFl. 211 m²
Grund-/Terrassenfläche: GST 175 m², Terrasse rund 32 m²
Objektbeschreibung: Topmodernes Reihenmittelhaus
Lage/Infrastruktur: In bester und doch ruhiger Zentrumslage im ehrwürdigen Linzer Domviertel!
Nahversorgung: Shops, Restaurants etc. in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen
Ausstattung: Großzügige Gestaltung, sehr hochwertige Materialisierung und Ausführung, Terrasse mit
Granitboden, elektr. Markise, Wohn- und Speisezimmer mit Klimatisierung, große und neuwertige Küche
Heizungsart: Gas
Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
Specials: Pool (ca. 3 x 5 m), 2 großzügige Kellerabteile, Kamera-Überwachung u. v. m.
Preis: EUR 1.850.000,–
Makler: Diether Raffelsberger, www.euv.at
Besichtigung: nach Vereinbarung
EKZ: HWB 47 kWh/m².a, fGEE 0,86, EEK B

Steckbrief
Standort: 4600 Wels-Berg, Otto-Teufelberger-Straße 2
Objekttyp: Reihenhaus – Kauf mit Realteilung
Projektname: PURE URBAN
Zustand: Neubau – Erstbezug
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundfläche: ca. 138 – 155 m²
Terrassenfläche: ca. 8 m²
Objektbeschreibung: Reihenhäuser in Holzriegelbauweise, in denen man mit der ganzen Familie zur Ruhe kommen kann.
Lage/Infrastruktur: perfekte Lage und Infrastruktur, nahe zur SCW und zum Naherholungsgebiet Traun Auen
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 700 m.
Ausstattung: schlüsselfertige Ausführung, Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Echtholz-Parkettböden,
Fliesen in den Sanitärräumen, Müllbox
Heizungsart: Gas (Wohnbauförderung möglich)
Parkplätze: 1 Carport
Bezugsfertig: ab 03/2023
Preis: ab EUR 410.000,–
Makler: provisionsfrei direkt vom Bauträger
Besichtigung: ab Mitte September 2022 (Musterhaus)
EKZ: HWB 42 fGEE 0,75

Steckbrief
Standort: St. Wolfgang – Projekt „Wolfgang am See“
Objekttyp: Eigentumswohnung
Zustand: Erstbezug – Neubau
Wohnfläche/Balkon: ca. 55,29 m²/ca. 5,63 m²
Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seezugang! In ausgezeichneter Lage direkt am Wolfgangsee entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit insgesamt 19 Einheiten, eigener Gartenanlage mit Liegewiese und Seezugang mit eigenem Badesteg.
Lage: wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt
Nahversorgung: in unmittelbarer Nähe
Ausstattung: Hochwertigkeit in Architektur und Wohninnenräumen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Parkplätze: 1 KFZ-Freistellplatz
Bezugsfertig: ab August 2022
Specials: Lage direkt am See mit eigenem Garten samt Liegewiese und Zugang zum Wasser
Preis: EUR 620.000,– zzgl. Nebenkosten
Makler: Petra Strobl, www.abra.at
Besichtigung: nach Vereinbarung jederzeit möglich
Weitere Objekte im Portfolio: Neubauprojekt Seewalchen am Attersee, Neubauprojekt Pinsdorf
EKZ: 31,72 kWh/m², fGEE: 0,71

Steckbrief
Standort: „Belvedere 64“, Samhaberstr. 64, 4040 Linz
Objekttyp: Top 8, Gartenwohnung, Eigentum
Zustand: Neu
Wohnfläche: 130,50 m2
Terrassenfläche/Garten: 26,16 m2/85,92 m2
Objektbeschreibung: Am begehrten Pöstlingberg, der wahrscheinlich gehobensten Wohngegend in Linz, werden in Ruhelage insgesamt 9 Wohneinheiten realisiert, die auf 3 eigenständige Baukörper aufgeteilt sind. Die Anwesen überzeugen durch ihre Toplage mit einem zauberhaften Blick auf die Stadt Linz.
Lage/Infrastruktur: traumhafte Lage unmittelbar unterhalb der Pöstlingbergkirche
Nahversorgung: Spar Pöstlingberg 700 m
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Parkplätze: 1 Carport (TG-Platz extra EUR 32.500,–)
Bezugsfertig: ab Ende 2023
Specials: exquisiter Baustil, Eichenparkett, vielfältige Design-Elemente
Preis: EUR 979.000,–
Makler: Jürgen Eder, www.aesthetic-immobilien.at
Besichtigung: Termin im Büro
Weitere Objekte: aktuell über 50 Objekte verfügbar
EKZ: HWB 31,3

Steckbrief
Standort: 4232 Oberaich
Objekttyp: Einfamilienhaus, Eigentum
Zustand: sehr gut
Wohnfläche: 174 m²
Grundfläche: 1.243 m²
Objektbeschreibung: 2008 errichtetes Wohnhaus mit fantastischem Ausblick in herrlicher Ruhelage unweit der aufstrebenden Gemeinde Hagenberg im Mühlkreis. Das Haus besticht durch exklusive und moderne puristische Architektur in Niedrigstenergiebauweise mit hochwertiger Ausstattung, eingebettet in die unverbaute Natur.
Lage: sonnige Grünruhelage in Ortsnähe
Ausstattung: großflächige südseitig ausgerichtete Terrasse und Balkon, moderne Küche, großzügiges
Wohn-/Esszimmer (56,23 m²), offener, moderner Heizkamin, elektrische Außen-Raffstores bei allen Fenstern, helle, lichtdurchflutete Räume
Heizungsart: Wärmepumpe-Erdwärme
Parkplätze: großzügiges Carport mit Geräteraum
Bezugsfertig: jederzeit
Preis: EUR 690.000,–
Makler: Sarah Sattlegger, www.homeland.at
Besichtigung: jederzeit nach Terminvereinbarung
EKZ: HWB 30 kwh/m²/Jahr

Steckbrief
Standort: Turmstraße 6 + 8, 4020 Linz, Haus 2, 6. OG, Top 82
Objekttyp: Wohnung, Miete
Zustand: Erstbezug im Neubau
Wohnfläche/Loggia: ca. 47,92 m²/ca. 10,40 m²
Objektbeschreibung: Wunderschöne Neubauwohnung im Erstbezug – leistbar & gut ausgestattet! Die raffinierte Gestaltung mittels Schiebetüren bietet bequemen Zugang zum Doppelbett von beiden Seiten
Lage: Linz Mitte, Nähe Wiener Straße & Spallerhof
Nahversorgung: Beste Infrastruktur bieten Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: Vorraum, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad, WC, AR, Kellerabteil, Einbauküche inkl. AEG-Geräte ablösefrei
Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Parkplätze: in TG verfügbar, € 75,– brutto/Monat
Bezugsfertig: ab sofort
Specials: Standard-Doppelbettrahmen inklusive
Mietpreis: € 612,36 brutto inkl. BK & 10 % USt.
Makler: Zeininger Immobilien, www.zeininger.immobilien
Besichtigung: jederzeit
Weitere Wohnungen zur Miete: 30 im Objekt
EKZ: HWB 27 Klasse B/fGEE 0,67 Klasse A+

Steckbrief
Standort: Linz, Wiener Str. 131, Technologiezentrum
Objekttyp: Gewerbe, Büro, Miete
Zustand: sehr guter Zustand, neuer Boden, neu ausgemalt
Fläche: 25 m2
Objektbeschreibung: Ideal für Startups, Büro-Erweiterung/Vergrößerung möglich
Lage/Infrastruktur: pulsierende Business-Umgebung, perfekte Infrastruktur, frequenzstarke Lage. Direkter Autobahnanschluss zur A7, in unmittelbarer Nähe Bus- u. Straßenbahnhaltestelle Wifi u. LINZ AG.
Nahversorgung: Restaurant, Lokale, Lebensmittel, Imbisse, alles in unmittelbarer Nähe
Heizungsart: Fernwärme
Parkplätze: Dauer- und Besucherparkplätze vorhanden
Bezugsfertig: ab sofort
Specials: Empfang im Haupteingang A für Kunden von Mo. – Do. von 8 – 16 Uhr u. Fr. von 8 – 13 Uhr besetzt. Ansprechend grün gestalteter Innenhof als Ruhezone, Jausenwagen täglich um 10 Uhr vor Ort
Preis: ca. € 302,– BMM zzgl. HK u. Strom
Makler: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
Besichtigung: jederzeit mit Terminvereinbarung
Weitere Objekte im Portfolio: Büros am Standort von 17 – 180 m2 verfügbar