VIAROSA - nachhaltig Wohnen vor den Toren Wiens

Wohnen im Grünen. Leben mit höchster Qualität.

Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Wienerwalds und gleichzeitig nur wenige Minuten von Wien entfernt, bietet der VIAROSA Wohnpark exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die aus insgesamt 30 Doppelhaushälften bestehende Wohnanlage vereint nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Nachhaltig gebaut. Zukunftsorientiert gedacht.

Die südseitig ausgerichteten Häuser wurden in hochwertiger und energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und überzeugen durch ihre nachhaltige Bauweise sowie ausgezeichnete Energiewerte auf Gold-Standard-Niveau. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung. Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sowie sorgfältig ausgewählte Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen

Jede Doppelhaushälfte verfügt über fünf geräumige Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum, einen Technikraum, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den sonnigen Eigengarten mit optimaler Südausrichtung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Studio. Ob als Homeoffice, Fitness- und Wellnessbereich, Hobbyraum oder stilvoller Master-Bedroom mit Bad en Suite – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Dachterrasse begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick auf den Schneeberg und die umliegende Landschaft und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Freiraum für Ihre Wohnträume

Jede Doppelhaushälfte verfügt über:

• großzügigen Eigengarten
• sonnige Terrasse
• attraktive Dachterrasse mit Fernblick
• zwei PKW-Stellplätze im Freien

Für zusätzlichen Komfort wurden bereits die Anschlüsse für einen Pool vorbereitet. So steht dem Traum vom privaten Badevergnügen im eigenen Garten nichts mehr im Wege.

VIAROSA Wohnpark – naturnah wohnen, nachhaltig leben und jeden Tag Lebensqualität genießen.

Lagebeschreibung

Der exklusive Wohnpark VIAROSA ist umgeben vom Naturparadies Wienerwald und doch gleich vor den Toren Wiens. Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land gemeinsam unter einen Hut bringen: VERKEHR Tolle öffentliche Anbindung, ideal für Pendler über die neue Pottendorferlinie: 25 min bis Wien Meidling. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 3 min, die Wiener Stadtgrenze in ca. 20 min. EINKAUFEN Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie eine Apotheke, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch kann man es sich gut gehen lassen, Hausmannskost in alteingesessenen Gasthäusern, Pizza, Kebap und Eis kann man sich direkt vor Ort schmecken lassen. Cafés, Bars und Bäckereien befinden sich ebenso im gewachsenen Ortskern und laden vom Verweilen ein. BILDUNG Direkt in Pottendorf befinden sich ebenso ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Eine Montessorischule, private und öffentliche Gymnasien, sowie andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind tw. mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, angebunden. ERHOLUNG Für Ihre kostbare Freizeit bietet die wunderschöne Gegend ein breites Spektrum an Möglichkeiten für unvergessliche Stunden mit Freunden und Familie. Golfer dürfen sich über die Nähe zu gleich zwei exklusiven Golfclubs (Fontana und Schloß Ebreichsdorf) freuen. Im und rund ums Magna Racino kommen Pferdefreunde auf ihre Kosten. Der Dumba Park mit seiner Schmetterlingswelt, dem Dinosaurier- und dem Kletterpark ist ein beliebtes Familienausflugsziel für Groß und Klein. Wer es lieber gemütlich mag kann natürlich auch einen Spaziergang durch den historischen Schlosspark in Pottendorf machen oder am Badeteich in Oberwaltersdorf entspannen. Die zahlreichen beliebten Wanderrouten im Wienerwald sind ohnehin kein Geheimtipp mehr.