Schlettergärten – fünf Reihenhäuser mit Ost- und Westgarten in 1220 Wien

Ein Haus in Wien. Und niemand über einem.

Stellen Sie sich vor, wie der Sommerabend im eigenen Garten ausklingt, und Sie sind trotzdem in Wien: mit U-Bahn, Supermarkt und Volksschule in Gehweite.

An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028. Zwei Endhäuser mit 86,79 m² auf zwei Ebenen, drei Mittelhäuser mit 128,48 m² auf drei. Zu jedem Haus gehören zwei Eigengärten und eine Terrasse, für den Kaffee am Morgen ebenso wie für den Abend im Schatten.

Jedes Haus hat seine eigene Tür zur Straße. Kein Stiegenhaus, keine Tiefgarage, keine gemeinsame Zufahrt. Und über der obersten Ebene wohnt niemand.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe je Haus, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer; die drei Mittelhäuser tragen eine Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet.

Für wen ideal?

• Familien, die ein Haus mit Garten wollen, ohne aus Wien wegzuziehen.
• Käufer, die auf die Betriebskosten schauen: Wärmepumpe in jedem Haus, Photovoltaik mit Speicher in den drei Mittelhäusern.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf. Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt. Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet. Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse. .